Începând cu data de 1 august 2025, va intra în vigoare o modificare fiscală importantă: taxa pe valoare adăugată aplicată vânzării de imobile noi va crește semnificativ, de la 9% la 21%. Este o decizie luată de autorități pentru echilibrarea bugetului de stat, însă impactul ei se va resimți în mod direct în costurile finale ale locuințelor, afectând atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari si agentiile care intermediaza tranzactii imobiliare.
Această schimbare se traduce printr-o scumpire reală a locuințelor, iar diferențele nu sunt deloc de neglijat. Să luăm un exemplu concret: un apartament care astăzi costă 90.000 euro (TVA de 9% inclus) are un preț de bază de aproximativ 82.568 euro, iar TVA-ul reprezintă 7.432 euro. Dacă aceeași locuință ar fi cumpărată după 1 august 2025, cu TVA de 21%, prețul final ar urca la aproximativ 99.909 euro. Diferența este de aproape 10.000 euro – o sumă care poate face o reală diferență într-un buget personal sau de familie.
Creșterea TVA-ului la de la 9% la 21% va schimba regulile jocului pentru noi toți. Un aspect important pe care trebuie să îl transmitem corect este că, în cazul apartamentelor pentru care s-au semnat deja antecontracte, doar suma achitată până la 1 august va beneficia de TVA 9%. Diferența rămasă de plată la semnarea contractului final va fi taxată cu 21% TVA.
Cererea pentru locuințe va exista în continuare, pentru că nevoia de a avea un cămin nu dispare. Tocmai de aceea, le recomandăm celor care sunt deja în căutarea unei locuințe să grăbească procesul și să finalizeze achiziția cât timp regimul actual de TVA este valabil. Timpul pana la 1 august este scurt, iar formalitățile pot dura mai mult decât pare la prima vedere. De asemenea, îi îndemnăm pe colegii noștri din breaslă să informeze transparent și corect clienții, iar pe cumpărători să ia decizii informate și rapide.
Noi rămânem aproape de toți cei care au nevoie de îndrumare în această perioadă. Suntem aici pentru a răspunde la întrebări, pentru a oferi soluții și pentru a sprijini fiecare client în parcursul său spre o locuință proprie.
.jpeg)
