NCL Index
- Evoluția
pieței imobiliare
în Sibiu
Evoluția reală a pieței
imobiliare din Sibiu,
lună de lună: prețuri,
tranzacții, ipoteci, locuințe
noi finalizate și accesibilitate
- toate într-un singur loc.
Trenduri, evoluție, avertizări
Prețurile din Sibiu ating un nou maxim, dar creșterea încetinește
NCL Index este barometrul lunar al pieței imobiliare din Sibiu, construit de New Concept Living pe baza datelor reale despre prețuri, tranzacții, creditare și context macroeconomic. Nu lucrăm cu estimări de marketing, ci cu serii lunare urmărite pe mai mulți ani, astfel încât fiecare cifră să poată fi citată cu încredere de cumpărători, investitori, presă și analiști. Obiectivul este simplu: să transformăm Sibiul într-o piață transparentă, în care orice decizie — de cumpărare, vânzare sau investiție — pornește de la fapte, nu de la impresii.
În iunie 2026, prețul mediu a urcat la 2.016 €/mp, un nou maxim istoric care consolidează nivelul de peste 2.000 €/mp atins în această primăvară. Semnalul lunii este însă ritmul: creșterea față de mai a fost de doar 0,1%, cea mai lentă din acest an. Piața rămâne susținută de o cerere solidă (tranzacțiile din prima jumătate a anului sunt cu peste 15% peste 2025) și de o ofertă nouă în scădere, în timp ce salariul mediu net a crescut mai repede decât prețurile și a îmbunătățit accesibilitatea. În rapoartele de mai jos detaliem fiecare indicator, cu variații lunare (MoM) și anuale (YoY), pentru a arăta nu doar cât s-a mișcat piața, ci și de ce.
Preț pe metru pătrat
În iunie 2026, prețul mediu în Sibiu a urcat la 2.016 €/mp, în creștere cu 0,1% față de mai (2.014 €/mp) și cu aproximativ 9% față de iunie 2025 (1.857 €/mp). Este a șasea lună consecutivă de creștere din 2026 și un nou maxim istoric al seriei. Pusă în perspectivă pe cinci ani, evoluția este și mai elocventă: față de iunie 2024 (1.661 €/mp) prețul este mai mare cu circa 21%, iar față de iunie 2022 (1.412 €/mp) cu aproape 43%. Semnalul lunii este însă ritmul: după avansuri lunare consistente la începutul anului, creșterea din iunie este cea mai mică din 2026 (+0,1%). Direcția rămâne ascendentă, dar tempoul se temperează vizibil — semn al unei piețe care se maturizează, nu al uneia speculative.
Analiză de creștere în comparație cu februarie - X locuințe finalizate, creștere/scădere de X% față de luna precedentă. Sezonalitate: T3/T4 sunt lunile cu cele mai multe livrări.
Year-over-Year - X locuințe finalizate în 2026 față de Y în 2025. Raport livrări/tranzacții: sub 1.0 = piață tensionată, peste 1.0 = ofertă abundentă. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - dacă livrările depășesc tranzacțiile, oferta depășește cererea.
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
Mai multe livrări = mai multă putere de negociere cu dezvoltatorul.
Investitori:
Un trend susținut de creștere poate confirma atractivitatea pieței locale.
Analiză
Un preț de 2.014 €/mp sună abstract. Dar tradus în singura monedă care contează cu adevărat pentru un cumpărător - timpul - devine mult mai concret. La nivelul actual al pieței, un metru pătrat din Sibiu „costă” aproximativ 1,67 salarii medii nete. Asta înseamnă că, dacă ai economisi integral fiecare leu câștigat, o garsonieră de circa 35 mp s-ar plăti în aproape 5 ani de muncă, un apartament cu 2 camere (~55 mp) în aproape 8 ani, iar unul cu 3 camere (~70 mp) în aproape 10 ani.
Aici intervine partea surprinzătoare. Deși prețurile au crescut cu peste 45% în ultimii patru ani, accesibilitatea nu doar că nu s-a înrăutățit, ci chiar s-a îmbunătățit: în 2022, un metru pătrat costa 1,66 salarii; astăzi costă 1,58. Explicația stă în venituri — salariul mediu net din Sibiu a crescut cu peste 50% în aceeași perioadă, depășind ritmul prețurilor. NCL Index urmărește lună de lună acest raport, ca să știi nu doar cât costă o locuință, ci cât te costă cu adevărat — în ani din viața ta.
Tranzacții - unități individuale
Iunie 2026 a menținut volumul record al lunii anterioare: 265 de unități individuale tranzacționate, la același nivel ca în mai (0,0% variație). Comparativ cu iunie 2025 (199) și iunie 2024 (211), nivelul este cu peste 25% mai ridicat, iar față de iunie 2023 (233) avansul este de aproape 14%. Cel mai important indicator este însă cumulul: în primele șase luni ale lui 2026 s-au înregistrat cu 18,6% mai multe tranzacții individuale decât în aceeași perioadă din 2025. Lectura este clară — după un început de an lent, cererea s-a stabilizat la un palier ridicat și susținut. Activitatea intensă confirmă o piață lichidă, cu opțiuni numeroase pentru cumpărători, dar și cu o concurență mai mare pentru proprietățile bune.
Year-over-Year - numărul tranzacțiilor este cu X% peste/sub nivelul din anul anterior. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - luna cu cele mai multe tranzacții a fost [luna], iar cea mai slabă lună a fost [luna].
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
Volum mare = piață lichidă, opțiuni multiple, dar negociere mai grea.
Investitori:
Tranzacții constante = lichiditate ridicată pentru ieșire rapidă din investiție.
Tranzacții totale
Volumul total al tranzacțiilor a fost de 936 în iunie 2026, în ușoară scădere cu 2,1% față de mai (956), după cinci luni consecutive de creștere. Chiar și cu această corecție, nivelul rămâne cu aproape 27% peste iunie 2025 (739) și cu peste 28% peste iunie 2024 (729). Imaginea de ansamblu este dată de cumul: primele șase luni din 2026 totalizează cu 15,8% mai multe tranzacții decât în 2025. Ușoara temperare din iunie nu schimbă tendința de fond — piața sibiană rămâne clar peste ritmul ultimilor doi ani, fără a atinge însă nivelurile de vârf din perioada 2022–2023. Este profilul unei piețe active și sănătoase, aflate în expansiune controlată.
Year-over-Year - piața a înregistrat cu X% mai multe/mai puține tranzacții totale față de anul trecut. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - vârful anual a fost în [luna], iar minimul în [luna].
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
O scădere a volumului total poate însemna o piață mai lentă și putere de negociere mai mare.
Investitori:
Volumul total confirmă dacă piața intră într-o etapă de expansiune sau de temperare.
Analiză
Piața imobiliară are sezoane, la fel ca turismul sau agricultura — iar dacă le cunoști, poți cumpăra inteligent. Analizând tranzacțiile din Sibiu din ultimii cinci ani, NCL Index a identificat un tipar care se repetă an de an: piața nu se mișcă uniform, ci pulsează. Iarna este fereastra cumpărătorului. În patru din ultimii cinci ani, ianuarie a fost luna cu cele mai puține tranzacții — în 2026, de pildă, s-au înregistrat doar 281 de tranzacții totale, față de 956 în mai.
Mai puține tranzacții înseamnă mai puțini cumpărători concurenți, vânzători mai dispuși la negociere și mai mult timp de gândire. Primăvara și începutul toamnei sunt, în schimb, vârfurile pieței — martie, aprilie și mai aduc constant cele mai mari volume, deci ofertă bogată, dar și concurență acerbă. Concluzia practică: dacă prioritatea ta este prețul și marja de negociere, cumpără când piața este liniștită, în lunile reci. Dacă vrei din ce alege, intră pe piață în plin sezon. NCL Index îți arată calendarul real al pieței sibiene, ca să nu cumperi niciodată împotriva mulțimii.
Ipoteci - individuale
Ipotecile individuale au revenit parțial în iunie 2026, la 179, în creștere cu 9,8% față de mai (163). Chiar și așa, tendința anuală rămâne descendentă: cumulat, primele șase luni înseamnă cu 9,1% mai puține credite individuale decât în 2025. Divergența față de evoluția tranzacțiilor este semnalul-cheie al perioadei: prețurile cresc, tranzacțiile se mențin la niveluri ridicate, dar creditarea individuală este sub anul trecut. Asta sugerează o pondere mai mare a cumpărătorilor cu capital propriu (cash sau avans consistent) și o presiune tot mai mare pe accesibilitatea finanțării. Pentru cumpărătorii care depind de credit, fereastra de oportunitate devine mai îngustă pe măsură ce prețurile urcă.
Year-over-Year - numărul ipotecilor individuale este cu X% peste/sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - maximul a fost atins în [luna], iar minimul în [luna].
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
Mai multe ipoteci pot indica acces mai bun la finanțare și încredere mai mare în piață.
Investitori:
Creditarea activă poate susține cererea și ritmul de absorbție al proprietăților.
Ipoteci - total
Ipotecile totale au coborât la 500 în iunie 2026, în scădere cu 14,4% față de mai (584) — o serie care rămâne volatilă, după vârful atipic de 1.177 din martie. În ciuda corecției lunare, tabloul anual este pozitiv: cumulat, primele șase luni adună cu 6,0% mai multe ipoteci decât în 2025, iar față de iunie 2025 (511), 2024 (397) și 2023 (282) nivelul actual este superior. Citită împreună cu segmentul individual (aflat sub anul trecut), evoluția arată o creditare totală susținută mai degrabă de componenta non-rezidențială, în timp ce achizițiile rezidențiale finanțate prin credit se temperează. Este un indicator util pentru a măsura cât din cererea sibiană este efectiv susținută de finanțare bancară.
Year-over-Year - volumul total al ipotecilor este cu X% mai mare/mai mic decât în anul anterior. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - nivelul maxim a fost în [luna], iar cel minim în [luna].
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
O creștere a ipotecilor totale poate semnala o piață mai activă și mai multă încredere în achiziții.
Investitori:
Este un indicator util pentru a înțelege cât de mult este susținută cererea de finanțare.
Locuințe noi finalizate
Cel mai recent punct din serie este martie 2026: 107 locuințe finalizate. Semnalul important este de ritm: primele luni din 2026 (106, 106, 107) se situează sub nivelurile din anii anteriori pentru aceeași perioadă — în 2025, primul trimestru adusese 89–90 de unități pe lună, dar 2023 și 2024 depășiseră frecvent 110–170. Pe ansamblul lui 2025 s-au finalizat cu circa 21% mai puține locuințe decât în 2024. Contracția ofertei noi este, foarte probabil, factorul-cheie din spatele prețurilor record: mai puține livrări într-o piață cu cerere solidă înseamnă o ofertă mai strânsă și o presiune naturală în sus pe preț. Pentru cumpărători, raritatea relativă a stocului nou justifică o decizie mai promptă; pentru investitori, raportul dintre livrări și tranzacții semnalează un risc redus de supraofertă pe termen scurt.
Year-over-Year - locuințe finalizate în 2026 față de Y în 2025. Raportul livrări/tranzacții: sub 1.0 înseamnă piață tensionată, peste 1.0 înseamnă ofertă mai abundentă.
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
Mai multe livrări înseamnă, de regulă, mai multă putere de negociere cu dezvoltatorul.
Investitori:
Raportul dintre livrări și tranzacții ajută la evaluarea riscului de supraofertă.
Câte salarii costă 1 m²
Indicatorul de accesibilitate al pieței sibiene a coborât în aprilie 2026 la 1,58 salarii medii nete pe metru pătrat, cea mai bună valoare (cea mai accesibilă) din ultimele luni, în scădere de la 1,67 în martie. Pe parcursul lui 2026, accesibilitatea s-a ameliorat constant (1,73 → 1,71 → 1,67 → 1,58), pentru că salariile au crescut mai repede decât prețurile. Comparația pe cinci ani este edificatoare: nivelul actual (1,58) este mai bun decât în aprilie 2022 (1,66) și apropiat de minimul de accesibilitate din 2024 (1,41 în aprilie), în ciuda faptului că prețurile au crescut cu circa 45% în această perioadă. Concluzia practică: deși prețurile au atins maxime istorice, un metru pătrat „costă", în termeni de venit, aproximativ cât în urmă cu patru ani — dovadă că veniturile au ținut pasul cu prețurile și au protejat puterea reală de cumpărare a sibienilor.
Year-over-Year - presiunea de accesibilitate s-a îmbunătățit/deteriorat cu X%. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - cel mai accesibil moment a fost în [luna], iar cel mai dificil în [luna].
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
Un indicator în scădere arată că salariile țin mai bine pasul cu prețurile.
Investitori:
Accesibilitatea influențează direct baza de cumpărători activi.
Analiză
Titlul pe care îl repetă toată lumea sună spectaculos: prețurile din Sibiu au urcat cu aproximativ 43% în patru ani (de la 1.412 €/mp în iunie 2022 la 2.016 €/mp în iunie 2026). Pe hârtie, pare o explozie. În realitate, povestea este mai nuanțată — pentru că, în acești ani, și valoarea banilor s-a erodat puternic. Perioada 2022–2025 a fost una cu inflație ridicată: media anuală a oscilat între aproximativ 6% și 11%, iar 2025 s-a încheiat la 8,6%.
Odată ce „scoatem" inflația din calcul, creșterea reală a prețurilor devine considerabil mai modestă decât cea nominală. Răspunsul, conform datelor NCL Index, este nuanțat: imobiliarele din Sibiu au reușit, în termeni reali, mai degrabă să protejeze valoarea capitalului decât să genereze un randament exploziv. Pentru un cumpărător-locatar, e o veste bună — locuința și-a păstrat valoarea. Pentru un investitor, e un semnal că randamentul vine din chirie și din selecția zonei, nu din aprecierea automată a prețului. NCL Index recalculează prețurile în termeni reali, ca decizia ta să se bazeze pe valoare adevărată, nu pe iluzia cifrelor mari.
Salariul mediu net
Salariul mediu net a continuat să crească puternic, atingând 1.267,80 în aprilie 2026, un nou maxim al seriei și un salt semnificativ față de martie (1.182,31). Perspectiva anuală este solidă: nivelul din aprilie 2026 este cu aproximativ 8% peste aprilie 2025 (1.177,94) și cu peste 10% peste aprilie 2024 (1.142,77). Privită pe cinci ani, creșterea este cea care explică reziliența cererii imobiliare — față de aprilie 2022 (833,18) veniturile sunt mai mari cu peste 50%. Această evoluție susținută a veniturilor este motivul pentru care, în ciuda prețurilor record, accesibilitatea (salarii/mp) nu s-a deteriorat, ci chiar s-a îmbunătățit în ultimele luni. Evoluția veniturilor rămâne indicatorul-cheie al cererii solvabile: atâta timp cât salariile cresc, baza de cumpărători activi se menține.
Year-over-Year - salariul mediu net este cu X% peste/sub nivelul din anul trecut. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - dacă salariile cresc mai repede decât prețurile, accesibilitatea locuințelor se poate îmbunătăți.
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
Creșterea salariului mediu net susține capacitatea de achiziție.
Investitori:
Evoluția veniturilor este un indicator-cheie pentru cererea solvabilă din piață.
Rata anuală a inflației
Cel mai recent reper este decembrie 2025: 8,6%, stabilă față de noiembrie. Tendința anului 2025 a fost de re-accelerare: de la 5,3% în ianuarie, inflația a urcat la 8,6% în decembrie, cu un salt marcat în a doua jumătate a anului. Media pe 2025 (6,75%) este cu peste 15% mai mare decât media pe 2024 (5,85%). Comparativ, 2024 se închisese la 5,5%, iar episodul inflaționist din 2022–2023 atinsese vârfuri de peste 14%. Pentru piața imobiliară, o inflație ridicată erodează puterea reală de cumpărare și menține presiunea pe costurile curente, dar, în același timp, susține percepția imobiliarelor ca activ de protecție relativă împotriva deprecierii banilor. Este unul dintre motivele pentru care cererea de achiziție rămâne fermă chiar și în condiții de prețuri record.
Year-over-Year - inflația anuală este cu X puncte procentuale peste/sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - dacă inflația rămâne ridicată, presiunea pe costul vieții și pe bugetele gospodăriilor poate afecta accesibilitatea locuințelor.
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
O inflație ridicată poate reduce puterea reală de cumpărare și poate face decizia de achiziție mai sensibilă la venituri și costuri curente.
Investitori:
Inflația influențează percepția asupra valorii activelor și poate susține interesul pentru imobiliare ca protecție relativă împotriva scăderii puterii de cumpărare a banilor.
ROBOR
Indicele ROBOR 3M se afla, în mai 2026, la 5,70%, în ușoară scădere față de aprilie (5,72%). În 2026, indicele s-a menținut stabil în jurul valorii de 5,7% (5,83 → 5,67 → 5,72 → 5,72 → 5,70). Reperul important pentru context: nivelul actual este semnificativ sub vârful din mijlocul lui 2025 (6,87–6,97% în mai–iunie), ceea ce înseamnă costuri de creditare mai relaxate decât acum un an. Față de 2023 (peste 6,4%) tendința este clar descendentă, în timp ce față de 2022 (5,38% în mai) costul banilor rămâne apropiat. Stabilitatea ROBOR oferă predictibilitate cumpărătorilor care apelează la credit și explică, alături de prețurile în creștere, de ce o parte din cerere se reorientează spre finanțare cu capital propriu.
Year-over-Year - ROBOR este cu X puncte procentuale peste/sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Analiză de creștere și valoarea maximă și minimă a anului - o creștere a ROBOR poate indica finanțare mai scumpă și presiune mai mare asupra ratelor pentru creditele cu dobândă variabilă.
| An | IAN | FEB | MAR | APR | MAI | IUN | IUL | AUG | SEP | OCT | NOV | DEC |
|---|
Concluzie
Cumpărători:
Creșterea ROBOR poate însemna costuri mai mari de creditare și o capacitate mai redusă de finanțare.
Investitori:
Evoluția ROBOR este relevantă pentru ritmul cererii finanțate prin credit și pentru atractivitatea relativă a investițiilor imobiliare în raport cu costul banilor.
Analiză
NCL Index este barometrul lunar al pieței imobiliare din Sibiu: un set de indicatori reali, urmăriți lună de lună și pe mai mulți ani, care transformă piața locală dintr-o sumă de impresii într-o imagine clară și verificabilă. Transparența face diferența între o pagină cu grafice și o sursă de încredere - așa că merită să știi cum citești ce vezi. Fiecare indicator are două lecturi: variația lunară (MoM) arată ritmul pe termen scurt, iar variația anuală (YoY) arată tendința de fond, filtrând zgomotul sezonier.
Citite împreună, cei zece indicatori spun o singură poveste: prețul pe mp arată nivelul pieței; tranzacțiile măsoară cererea și lichiditatea; ipotecile arată cât din cerere e susținută de finanțare; locuințele finalizate descriu oferta; salariile pe mp și salariul net măsoară accesibilitatea; iar inflația și ROBOR oferă contextul macroeconomic. Folosește-le ca pe un tablou de bord: nu privi o singură cifră, ci cum se mișcă împreună. Datele au caracter orientativ și nu reprezintă consultanță financiară - dar, citite corect, îți oferă exact contextul de care ai nevoie pentru o decizie mai bună.
Disclaimer
Datele afișate în această pagină provin din surse terțe și/sau din agregări interne realizate pe baza acestora. Informațiile au caracter orientativ și informativ, nu reprezintă consultanță financiară, investițională sau de evaluare. Nu garantăm acuratețea, caracterul complet sau actualitatea permanentă a datelor afișate.