Administrarea de imobile sau property management este un concept foarte raspandit in Europa de Vest. Acest serviciu vine in ajutorul proprietarilor care nu au posibilitatea sa isi gestioneze singuri imobilele sau nu isi doresc sa piarda timp facand acest lucru. Property management-ul semnifica administrarea unei proprietati de catre o terta parte - firma specializata.
A da o proprietate spre închiriere nu presupune doar găsirea chiriaşului potrivit şi colectarea chiriei. Acest proces implică promovarea proprietăţii, realizarea contractului de închiriere şi înregistrarea acestuia la institutia de Finanţe Publice, mentenanţa apartamentului în cazul defecţiunilor, asigurarea efectuării plăţilor aferente utilităţilor, răspunderea la solicitările chiriaşilor, organizarea şi supervizarea procesului de mutare, identificarea constanta de noi clienti, recuperare prejudicii posibile cauzate de clienti.
Soluția logică este să apelezi la o companie de property management pentru ca imobilul să fie supravegheat permanent îndeaproape. O companie de acest gen contribuie prin know-how-ul şi experienţa sa în administrarea proprietăţii, astfel încât să maximizeze profitul pe investiţia făcută în imobil.
Acest serviciu este pentru tine, daca:
Nu locuiesti in tara sau orasul in care ai imobilul
Esti cetatean strain si ai investitii în România
Esti investitor si nu ai timp sa administrezi toate imobilele
Ai mostenit o proprietate si vrei sa o administrezi
Ai un portofoliu de imobile si nu ai timp sa le administrezi
Video prezentare
New Concept Living este astazi cel mai puternic brand imobiliar din Sibiu. NCL este în primul rand cea mai puternica agentie imobiliara din Sibiu si reprezinta cea mai mare forta de vânzare si inchiriere din oras. Expunerea mare in piata prin forta de vanzare/inchiriere alaturi de experienta acumulata sunt cei doi factori care au condus intr-un mod firesc la crearea departamentului de administrare imobile sau property management. Experienta si siguranta pe care o aducem in administrarea proprietatilor dumneavoastra ne recomanda.
Dacă proprietarii oscileaza între a apela la o firma de property management si a-si administra singuri apartamentul, acestia ar trebui sa ia în considerare anumiti factori pentru a lua decizia potrivita.
Atunci când detii mai mult de o proprietate. Dacă o persoană fizică sau juridică deţine mai multe proprietăţi date spre închiriere, este mai rentabil să apeleze la serviciile unei firme specializate pe property management, deoarece va economisi timp şi bani.
Când nu locuieşti în apropierea imobilelor date spre închiriere. În această situaţie, angajarea unei firme de management al proprietăţilor poate constitui o mişcare isteaţă pentru rezolvarea problemelor urgente de care proprietarul nu se poate ocupa de la distanţă.
Când proprietatea ta este doar o investiţie. Proprietarii pot privi imobilul drept o simplă investiţie şi doresc să fie implicaţi puţin sau chiar deloc în administrarea sa, dar își doresc profit. În acest caz, o firmă de property management rezolvă orice problemă care survine în relaţionarea cu chiriaşul şi cu partea administrativă a imobilului.
Când administrarea proprietăţii nu constituie principalul tău job. Timpul este limitat pentru noi toți. Dacă această activitate nu reprezintă un job full-time, vei găsi greu disponibilitate pentru a te ocupa de apartament. De asemenea, angajarea unei firme de administrare reprezintă o investitie bună dacă, pe viitor, proprietarul plănuieşte să-şi extindă portofoliului de proprietăţi sau să organizeze şi să finanţeze o serie de renovări pentru a-şi maximiza profitul.
Atunci când dorești să devii angajator. Angajarea unui administrator rezident sau personal care să îi ajute în ceea ce presupune administrarea proprietăţii implică salarii, taxe, cerinţe numeroase şi consideraţii juridice. Dar, pentru că o firma de administrare a proprietăţii este un contractor independent, se pot astfel evita complicaţiile ulterioare ale statutului de angajator.
Când nu dorești să stabilești şi să menţii legătura cu chiriaşii, în special cu cei străini. Relaţionarea cu chiriaşii presupune timp, deplasări regulate la proprietate şi efort pentru îndeplinirea tuturor nevoilor legate de apartament. În ceea ce priveşte situaţia în care proprietatea este închiriată de persoane vorbitoare de o altă limbă decât cea nativă proprietarului, lucrurile se complica şi mai mult. În astfel de cazuri, compania de property management intermediază relaţiile, ajută chiriaşul în înţelegerea tuturor responsabilităţilor şi drepturilor sale şi transformă procesul de închiriere într-unul facil.
1. Facem noi si "treaba murdara". Finisaj la cheie si mobilare si utilare imobil. Orice imobil se preia in administare doar finisat, mobilat si utilat. Pentru apartamentele care se afla la stadiul gri, NCL prin departamentul de finisaje la cheie va putea sa se ocupe de acest aspect. Daca imobilul este finisat si mobilat, dar nu indeplineste standardele de administrare, acesta va fi complet renovat. (si aici clientul are tot sprijinul nostru).
2.Siguranta incasarii lunare a chiriei. NCL plateste din momentul preluarii chirie lunara proprietarului, indiferent daca exista sau nu chiriasi în acel moment. Practic riscurile asociate perioadelor fara chiriasi se transfera în dreptul administratorului de imobile sau property manager.
3. Responsabilitate 100%. Dupa preluarea proprietatii dumneavoastra NCL este responsabil de apartament, de plata taxelor catre apa canal, curent, gaz, asociatie de proprietari, impozite si taxe la primarie, taxe parcari si orice alte obligatii locale. Toate contractele de utilitati se vor muta nominal pe administratorul de imobile pentru a se evita orice risc de decuplare pe motiv de neplata. Administratorul de imobile va urmari plata impozitelor pe cladire si va comunica proprietarului anual valorile platite. Acestea se vor retine din plata unei chirii.
4. Securitate. Compania noastra este responsabila de toate daunele survenite în apartament si raspunde neconditionat tuturor cerintelor venite din partea chiriasului.
5. Confort si castig de timp pe minim 5 ani. Contractul de administrare imobile se semneaza pe o perioada de minim 5 ani. NCL se va ocupa de inregistrarea contractului de inchiriere la finante.
6. Asigurarea locuintei. Administratorul de imobile se va asigura ca pe toata perioada contractului de administrare locuinta sa fie mereu asigurata (plata se va recupera de la proprietar).
1. Imobilul tau ramane în stare perfecta.
2. Nu ai nici o luna “moarta”, fara chiriasi.
3. Solutionarea tuturor problemelor care apar din partea chiriasului.
4. Nici o datorie la utilitati sau asociatia de locatari.
5. Imobilul tau va fi mereu supravegheat indeaproape.
6. Nici o pierdere de timp sau implicare din partea proprietarului (dupa semnarea contractului de administrare).
7. Maximizarea profitului investitiei dumneavoastra prin know-how si experienta noastra.
1. Achizitie imobil. Departamentul nostru de vanzari apartamente si case va sta la dispozitie pentru a face o investitie buna pe piata de imobiliare Sibiu.
2. Pregatirea proprietatii in scopul inchirierii: Finisare la cheie si mobilare. Daca imobilul dumneavoastra nu este finisat la cheie si mobilat, New Concept Living prin departamentul de finisaje la cheie va putea sa se ocupe de acest aspect. Daca imobilul este finisiat si mobilat, dar nu indeplineste standardele de administrare, acesta va fi complet renovat.
3. Semnarea contractului de executie finisaje la cheie si mobilare (sau renovare generala si mobilare). In functie de fiecare apartament se vor impune diferite lucrari pentru a ajunge la stadiul de preluare-predare standard.
4. Semnarea contractului de administrare imobile (property management contract). Dupa finalizarea lucrarilor de amenajare si mobilare, se va semna contractul cadru de administrare imobile, pe o perioada de minim 5 ani.
5. Predarea posesiei catre property manager, in baza unui proces verbal de predare - primire.
6. Racordarea imobilului la utilitati (apa-canal, gaz, curent, internet) si mutarea tuturor abonamentelor pe administratorul de imobile.
7. Identificare client ideal pentru proprietate.
8. Semnare contract de inchiriere intre NCL (property manager) si clientul chirias.
9. Predarea posesiei catre chirias, in baza unui proces verbal de predare - primire.
10. Chiriasul vechi elibereaza apartamentul si solicita eliberarea garantiei din partea administratorului de imobile.
11. Preluarea posesiei de la vechiul chirias, identificare daunelor, recuperarea banilor necesari pentru acoperirea daunelor.
12. Property managerul se va ocupa de remedierea stricaciunilor si aducerea spatiului la starea initiala.
13. Se vor relua pasii (7) (8) (9) (10) (11) (12) de fiecare data cand se va schimba chiriasul.
.png)
.png)
Info Point Sibiu
