Penthouse 3 camere - finisat la cheie, intabulat (HOL-91Q-Mo)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 3 camere, 2 bai - la cheie, aer conditionat (NCL-WESTVILA))
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 4 camere - predare la cheie, (ALP-20J-Do)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 4 camere,finisat la cheie, intabulat (WNCL-55F-Ra)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 4 camere, mobilat si utilat, intabulat (WNCL-49F-Do)
Zona de Vest - DaVinci
Apartament 2 camere, logie, finisat la cheie, aer cond. (NCL-41D-MI)
Zona de Vest - DaVinci
Apartament 3 camere, 2 bai, finisat la cheie (HOL-81O-Ra)
Zona de Vest - DaVinci
Apartament 2 camere, mobilat si utilat, aer cond. (NCL-41D-Mi)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 3 camere - partial mobilat, intabulat (HOL-91Q-Mo)
Zona de Vest - DaVinci
Apartament 3 camere, finisat la cheie, aer conditionat (NCL-29D-Ra)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 91 mpu + balcon - la cheie, intabulat (ALP-54N-Mi)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse la cheie-5 camere, 3 bai, intabulat, (YND-13B-Mo)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 3 camere, intabulat, la cheie - terasa 18,46 mp (YND-17B-Ra)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 3 camere, mobilat si utilat, intabulat (WNCL-55F-Ra)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 4 camere - intabulat, la cheie, 103.5 mp (YND-19A-Do)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 2 camere, la cheie, aer conditionat (NCL33D-Mi)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 4 camere- la cheie, intabulat (AWA-30K-Mi)
Zona de Vest - DaVinci
Apartament 2 camere - finisat la cheie, intabulat (KON-60P-Do)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 2 camere - mobilat si utilat, intabulat - (KON-58O-L)
Zona de Vest - DaVinci
Apartament 3 camere, la cheie, aer conditionat (NCL-47D-Ra)
Zona de Vest - DaVinci
Apartament 2 camere, predare la cheie, intabulat (YND-13B-Mo)
Zona de Vest - DaVinci
Penthouse 3 camere, 2 bai + balcon - la cheie (NCL-WESTVILA))
Zona de Vest - DaVinci
Apartament de vanzare in Sibiu - 2 camere - bloc nou, cu lift
Lacul Lui Binder
Descopera ofertele de apartamente de vanzare in Sibiu, disponibile in ansamblurile rezidentiale si in blocurile vechi. Poti alege un apartament care sa se potriveasca nevoilor tale, iti garantam o varietate mare de apartamente in Sibiu. Folosind filtrele de buget, suprafata, orientare si etaj, poti alege apartamentul tau. Verifica disponibilitatea acestora si contacteaza unul dintre consultantii nostri de vanzari pentru a stabili o vizionare.
Se întâmplă să visezi uneori la propriul tău apartament în Sibiu, în acest oraș fermecător și plin de oportunități? Găsirea locuinței perfecte poate părea o provocare în ziua de azi, dar cu ajutorul informațiilor potrivite, totul devine foarte ușor! Sibiul, cu istoria sa bogată, cultura vibrantă și o remarcabilă dezvoltare economică, a devenit treptat un adevărat magnet pentru oamenii care-și doresc o viață de calitate, liniștită și plină de satisfacții. Infrastructura modernizată și prezența unor companii importante au transformat orașul într-un loc ideal pentru locuire și întemeierea unei familii.
În mod evident, piața imobiliară sibiană reflectă această atractivitate, fiind una dintre cele mai dinamice din țară. În ultimii ani, am asistat la creșteri constante ale prețurilor, uneori chiar depășind ritmul altor mari orașe. Însă aceste prețuri mari pun o presiune destul de accentuată pe nivelul de accesibilitate în achiziționarea unei proprietăți, iar datele recente sugerează o posibilă temperare a ritmului tranzacțiilor. Această complexitate și dinamicitate face ca o informare corectă și o strategie bine pusă la punct să fie absolut esențiale pentru orice cumpărător.
Acest ghid complet, realizat de experții New Concept Living, este busola ta în navigarea pe piața de apartamente de vânzare din Sibiu. Vom explora împreună tipurile de locuințe disponibile, vom analiza cele mai populare cartiere, vom descifra prețurile actuale și vom compara avantajele apartamentelor noi versus cele vechi. Mai mult, îți vom oferi sfaturi practice pentru alegerea și negocierea apartamentului ideal.
Hai să explorăm împreună piața de apartamente vânzare Sibiu și să găsim locuința perfectă pentru tine!
Diversitatea este cuvântul care caracterizează piața apartamentelor de vânzare din Sibiu. Indiferent de nevoile și bugetul tău, orașul oferă o paletă largă de opțiuni, de la soluții pentru orice buzunar, la reședințe exclusiviste.
Tabel: tipuri de apartamente de vânzare în Sibiu (estimări medii)
Tip Apartament |
Suprafață Utilă Medie (mp) |
Gamă Prețuri Estimativă (€)* |
Profil Cumpărător Ideal |
Caracteristici Frecvente |
Garsonieră |
21 - 43 |
45.000 - 75.000+ |
Tineri, Studenți, Investitori |
O cameră, baie, bucătărie/chicinetă |
2 Camere |
34 - 70 (majoritar 40-55) |
65.000 - 120.000+ |
Cupluri, Familii mici |
Decomandate, living + dormitor |
3 Camere |
55 - 110+ (majoritar 65-80) |
90.000 - 160.000+ |
Familii cu copii |
Decomandate, living + 2 dormitoare, uneori 2 băi |
4+ Camere |
80 - 140+ |
120.000 - 240.000+ |
Familii mari, Nevoie de spațiu suplimentar |
Living + 3+ dormitoare |
Penthouse |
80 - 150+ |
150.000 - 300.000+ |
Cumpărători cu bugete mari |
Ultimul etaj, finisaje lux, terase mari |
*Prețurile sunt estimative și pot varia semnificativ în funcție de locație, vechime, finisaje și condițiile pieței.
Terminologie Imobiliară:
Variația mare a prețurilor apartamentelor similare arată importanța factorilor precum locația exactă, anul construcției, calitatea finisajelor și facilitățile puse la dispoziție. În acest context, consultanța unor specialiști locali, precum cei de la New Concept Living, este valoroasă și esențială pentru a cumpăra o proprietate la cel mai bun raport calitate-preț.
Iată o privire de ansamblu asupra celor mai populare cartiere din Sibiu:
Factori cheie în alegerea cartierului: bugetul, stilul de viață, durata navetei, nevoile familiale, tipul locuinței dorite, planurile de dezvoltare a zonei (ex: Varianta Ocolitoare Sud, dezvoltarea Zonei Industriale Vest).
Tabel: Profil comparativ - Cartiere populare pentru apartamente de vânzare în Sibiu
Cartier |
Nivel Prețuri (Relativ) |
Acces Facilități |
Spații Verzi/Parcuri |
Liniște |
Tip Predominant Locuințe |
Proximitate Centru |
Potențial Dezvoltare Viitoare |
Hipodrom |
Mare - Foarte Mare |
Excelent |
Moderate (Sub Arini) |
Medie |
Mix (Blocuri Vechi/Noi, Case) |
Mică |
Mediu |
Ștrand (I & II) |
Mediu - Mare |
Bun |
Multe |
Ridicată |
Mix (Blocuri Vechi/Noi, Vile) |
Mică |
Mediu |
Valea Aurie |
Mediu |
Bun |
Multe (Sub Arini, Zoo) |
Foarte Ridicată |
Mix (Blocuri Vechi, Case) |
Medie |
Scăzut - Mediu |
Turnișor |
Mediu |
Mediu - Bun |
Moderate |
Medie |
Mix (Case, Blocuri Noi) |
Medie |
Mediu - Ridicat |
Vasile Aaron |
Mediu |
Bun |
Puține |
Scăzută - Medie |
Blocuri Vechi/Mansardate |
Mică |
Scăzut |
Lazaret |
Mediu |
Bun (Mall) |
Moderate (Tineretului) |
Medie |
Mix (Case, Blocuri Noi) |
Mică |
Ridicat |
Șelimbăr |
Mic - Mediu (pt. nou) |
Mediu (Mall) |
Moderate |
Medie |
Predominant Noi (Blocuri, Case) |
Medie |
Ridicat |
Calea Cisnădiei/Arh. |
Mic (pt. nou) |
Scăzut - Mediu |
Puține |
Scăzută - Medie |
Predominant Blocuri Noi |
Medie - Mare |
Mediu |
Centru/Ultracentral |
Foarte Mare |
Excelent |
Moderate |
Scăzută - Medie |
Predominant Vechi (Case, Ap.) |
Minimă |
Scăzut |
Zona de Vest |
Mic - Mediu (pt. nou) |
Scăzut - Mediu |
În dezvoltare |
Medie - Ridicată |
Predominant Noi (Blocuri, Case) |
Mare |
Ridicat |
*Evaluările sunt relative și pot exista variații semnificative în cadrul aceluiași cartier.
Având în vedere că piața imobiliară din Sibiu a cunoscut transformări majore, evaluarea costurilor achiziției unei proprietăți este foarte importantă.
Prețul mediu per metru pătrat:
Datele recente (martie 2025) indică un preț mediu solicitat de circa 1.840 €/mp pentru apartamente de vânzare Sibiu (noi și vechi), cu o creștere anuală de aproximativ 20%. Această creștere confirmă trendul accelerat din 2024 (creșteri anuale de 21-23% în T4 2024), lucru ce plasează Sibiul în topul scumpirilor naționale pe piața imobiliară. Ca un aspect inedit e faptul că apartamentele vechi, cu un preț mediu solicitat de 1.842 €/mp, sunt ușor mai scumpe decât cele noi - 1.829 €/mp!
Prețuri medii estimative pe tipologie (Decembrie 2024):
Evoluția recentă și accesibilitatea:
Creșterea rapidă a prețurilor (estimată la ~25% în ultimii 2-3 ani) a redus mult gradul de accesibilitate la o proprietate. Un studiu derulat de Consiliul Județean Sibiu (iunie 2023) calcula un price-to-income ratio de 7,45 ani și 1,59 salarii medii/mp. Creșterile ulterioare de peste 20% au erodat, probabil, și mai mult nivelul de accesibilitate.
Există însă semnale de temperare: analiștii anticipează o încetinire a creșterii prețurilor în 2025, iar datele ANCPI arată o scădere a numărului de tranzacții la începutul anului (-42% în ianuarie 2025 vs. ianuarie 2024). Discrepanța între prețurile cerute și volumul tranzacțiilor sugerează o posibilă ajustare a pieței.
Preț cerut vs. preț tranzacționat:
Piața de apartamente de vânzare în Sibiu se caracterizează prin prețuri ridicate, dar cu semne de posibilă temperare, aspecte care fac informarea și negocierea esențiale. De altfel, există o diferență între prețul listat și cel final, cumpărătorii reușind adesea să negocieze reduceri importante, în medie de circa 5%!
Alegerea între un apartament nou Sibiu și unul vechi depinde de prioritățile și bugetul tău.
Tabel: Apartamente Noi vs. Vechi în Sibiu: comparație detaliată
Criteriu |
Apartamente Noi |
Apartamente Vechi |
Preț/mp |
De obicei mai mare (mai ales în zone bune); Mai accesibil în zone noi/periferice. |
De obicei mai mic; Poate fi ridicat în zone centrale/ultracentrale. |
Localizare Tipică |
Zone noi/periferice (Șelimbăr, C. Cisnădiei, Vest, Turnișor). |
Zone centrale, semicentrale, cartiere mature (Centru, Hipodrom, Ștrand, V. Aaron). |
Spațiu/Compartimentare |
Adesea mai generos, design modern, open-space, balcoane/terase mari. |
Adesea mai mic, compartimentări clasice, uneori nepractice. |
Stare/Renovare |
Fără nevoie imediată; Finisaje noi sau personalizabile. |
Necesită adesea renovare (costuri și timp suplimentar). |
Costuri Întreținere |
Potențial mai mici (izolație, centrală proprie, eficiență energetică). |
Potențial mai mari (izolație slabă, instalații vechi, încălzire centralizată). |
Parcare |
Adesea disponibilă (suprateran/subteran), uneori inclusă, alteori contra-cost. |
Adesea problematică, locuri limitate în jurul blocului, rar parcare dedicată. |
Siguranță Seismică |
Mai ridicată (normative post-'77). |
Mai scăzută (mai ales pre-'77, dar și pre-'90). |
Facilități Moderne |
Frecvent (lift, spații comune, loc joacă, uneori spații comerciale). |
Rare (lift în blocuri înalte, dar adesea vechi). |
Durata de Viață |
Maximă (construcție nouă). |
Redusă (clădire deja veche). |
Infrastructură Zonă |
Poate fi în dezvoltare (drumuri, școli etc.). |
Matură și completă. |
Garanții |
Oferite de dezvoltator pentru structură/instalații. |
Nu se aplică (de obicei, vânzarea are loc direct de la proprietar). |
Contextul specific al Sibiului:
Dacă cauți o locație centrală sau în cartiere consacrate precum Hipodrom, Ștrand, etc, vei găsi predominant apartamente vechi, care necesită renovare. Dacă preferi însă modernitatea, eficiența și prețuri mai accesibile per metru pătrat, zonele noi (Șelimbăr, C. Cisnădiei, Vest) sunt o opțiune demnă de luat în seamă, cu acceptarea unor compromisuri legate de distanță și calitatea infrastructurii.
Achiziția unui apartament de vânzare în Sibiu necesită o abordare structurată:
1. Definește-ți nevoile și prioritățile:
2. Stabilește-ți bugetul în mod realist (include toate costurile):
3. Cercetează piața și selectează cea mai bună opțiune:
4. Vizionează inteligent:
5. Verifică documentele juridice (esențial!):
6. Evită greșelile frecvente:
Urmând acești pași și colaborând cu parteneri de încredere, precum New Concept Living, poți naviga cu succes în această piață imobiliară și găsi locuința potrivită.
Negocierea este o etapă firească și importantă, mai ales în contextul actual al pieței imobiliare din Sibiu, unde prețul afișat este rar cel final. Scăderea volumului de tranzacții și oferta bogată pot crea un avantaj pentru cumpărătorii bine-pregătiți.
Pregătirea pentru negociere:
Strategii eficiente de negociere:
Rolul agentului tău New Concept Living: Un agent experimentat te poate ajuta să cunoști mai bine piața imobiliară, să înțelegi strategiile și abilitățile de negociere, acesta având până la urmă rolul de a-ți reprezenta interesele.
Finalizarea: Asigură-te că prețul agreat și toate condițiile sunt clar menționate în antecontract/contract.
Este momentul potrivit să cumperi un apartament în Sibiu? Haideți să analizăm contextul:
Argumente PRO Achiziție Acum:
Argumente CONTRA / Motive de prudență:
Agenții imobiliari din Sibiu sunt de părere că rata lunară este comparabilă cu chiria (ex: 600€ rată vs. 500€ chirie), iar ratele achitate construiesc, în final, proprietatea. Totuși, decizia finală necesită compararea costului total al deținerii (inclusiv avans, taxe, dobânzi) cu costul total al chiriei. În timp ce chiria oferă flexibilitate, proprietatea oferă potențial de apreciere.
Concluzie:
Pentru cumpărătorii cu stabilitate financiară pe termen lung, achiziția rămâne o opțiune solidă, dar care necesită prudență, analiză și tehnici de negociere. Pentru ceilalți, chiria poate fi varianta cea mai potrivită acum. Vorbește cu un consultant NCL și vezi cum te poate ajuta să îți evaluezi opțiunile.
Volumul tranzacțiilor:
Cum arătam mai sus, datele oficiale ale ANCPI arată o scădere notabilă a vânzărilor în județul Sibiu la începutul anului 2025, un semnal ce poate indica o temperare a cererii sau o expectativă a cumpărătorilor. Datele pentru lunile următoare vor confirma, cel mai probabil, această tendință. Puteți consulta statisticile ANCPI aici.
Tendințe cheie:
Proiecte rezidențiale noi relevante:
Înțelegerea pașilor legali și financiari este fundamentală pentru o tranzacție sigură, pe termen lung!
Pașii juridici esențiali:
Costurile Totale ale Achiziției (Estimare Exemplu: Apartament 90.000 € / 448.000 Lei, deținut > 3 ani, cumpărat cu credit ipotecar standard, avans 15%)
Element Cost |
Estimare Sumă/Procent |
Cine Plătește |
Preț Apartament |
90.000 € (448.000 Lei) |
Cumpărător |
Avans (15%) |
13.500 € (67.200 Lei) |
Cumpărător |
Credit Ipotecar Necesar |
76.500 € (380.800 Lei) |
|
Taxe Notariale Cumpărător: |
|
|
- Onorariu autentificare vânzare |
~3.230 Lei + 45 Lei |
Cumpărător |
- Onorariu autentificare ipotecă |
~2.630 Lei |
Cumpărător |
- Taxă ANCPI intabulare proprietate |
~672 Lei (0.15% * 448.000) |
Cumpărător |
- Taxă ANCPI intabulare ipotecă |
~481 Lei (100 + 0.1% * 380.800) |
Cumpărător |
Impozit Vânzător (1%) |
~4.480 Lei (1% * 448.000) |
Vânzător |
Costuri Credit Cumpărător: |
|
|
- Taxă evaluare imobil |
~500 - 800 Lei |
Cumpărător |
- Comision analiză dosar |
0 - 900 Lei |
Cumpărător |
- Taxe RNPM |
~90 Lei |
Cumpărător |
Comision Agenție |
0 Lei (Comision 0 pentru ofertele NCL la DaVinci Homes / între1-3% pentru restul ofertelor |
Cumpărător (dacă se aplică) |
Asigurări (Estimare primul an) |
~500 - 1000 Lei (PAD + facultativă + viață) |
Cumpărător |
Costuri Mobilare/Renovare |
Variabil (ex: minim 5.000 - 10.000 €+) |
Cumpărător |
Total Costuri Inițiale Cumpărător (estimativ, fără mobilare/renovare) |
~13.500 € (avans) + ~8.000 Lei (taxe+costuri credit) |
Cumpărător |
*Acesta este un calcul exemplificativ și estimativ. Costurile reale pot varia. Consultați specialiști pentru un calcul exact.
Opțiuni de Finanțare:
Îți recomandăm să compari ofertele băncilor (analizând DAE) și să consulți specialiștii din domeniu (notar, avocat, consultant NCL).
Definirea nevoilor/bugetul, pre-aprobarea financiară, căutarea/selecția, vizionarea, verificarea actelor, negocierea, încheierea antecontractului/contractului final, intabularea, declararea la organele fiscale. (Vezi "Ghidul Cumpărătorului")
Principalul act de care ai nevoie este cel de identitate. Vânzătorul trebuie să prezinte actele proprietății (CF, fiscal, energetic etc.). (Vezi " Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament")
Depind de prețul apartamentului/valoarea creditului. Acestea includ onorariul notarului și taxa de intabulare. Folosește calculatorul NCL sau vezi estimarea din " Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament ".
Depinde: pentru familii cu copii (Ștrand, Valea Aurie, Hipodrom), pentru tineri și necăsătoriți (C. Cisnădiei, Șelimbăr, Vest, Lazaret), pentru investitori (Centru, zone cu chirii mari). (Vezi "Harta Cartierelor")
Alegerea depinde de prioritățile și opțiunile personale (Vezi "Nou sau Vechi?")
Da, bineînțeles. Poți obține un discount cuprins între 5-10% (Vezi "Negocierea Prețului")
Cumpărătorul nu plătește comision agenției pentru ofertele din proiectul rezidențial DaVinci Homes; costul e integral acoperit de vânzător/dezvoltator.
Pe lângă preț/avans/taxe notariale, mai există și alte costuri pe care, probabil, nu le-ai conștientizat: costuri bancare, asigurări, comisionul agenției (dacă e cazul), lucrări de renovare/mobilare, posibile reparații neprevăzute. (Vezi "Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament ")
Este un program guvernamental care oferă un avans redus la cumpărare, dar cu o dobândă variabilă și anumite restricții. (Vezi "Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament ")
În principal, starea tehnică (instalații, structură), documentele juridice (CF, acte proprietate) și clauzele contractuale. (Vezi "Ghidul Cumpărătorului")
Compară ofertele principale ale băncilor (DAE) sau apelează la un broker de credite (recomandat). Alege un tip de dobândă fixă/variabilă care te avantajează cel mai mult, pe termen lung. (Vezi "Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament ")
Achiziția unui apartament variază de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de timpul alocat, bugetul de care dispui și nivelul de negociere la care apelezi
Adesea ele dispun de parcări, lift, spații verzi, locuri de joacă, spații comerciale, etc. Verifică atent specificul fiecăruia, prin vizite la fața locului.
Dacă de vorba de modificări interioare, nestructurale, da. Pentru cele structurale e nevoie de autorizație de construire.
Pentru alte întrebări, contactează echipa New Concept Living!
Achiziționarea unui apartament în Sibiu este o decizie majoră, pe care o iei, poate, o dată în viață. Sperăm că acest ghid ți-a oferit informațiile necesare pentru a înțelege specificul pieței imobiliare sibiene, de la tipuri de apartamente și cartiere, la prețuri, procesul de alegere, tipuri de negociere și aspecte birocratice.
Piața imobiliară din Sibiu este una vibrantă și complexă, astfel încât o informare cât mai corectă, alături de un partener de încredere, sunt esențiale! New Concept Living este exact partenerul tău dedicat, de care ai cea mai mare nevoie în găsirea locuinței PERFECTE. Cu o cunoaștere aprofundată a pieței, cu un portofoliu variat (inclusiv apartamente și complexuri noi în Sibiu și împrejurimi) și consultanți profesioniști, te putem ghida la fiecare pas. În plus, oferta noastră de Comision 0% la cumpărare, pentru proprietățile din portofoliul DaVinci Homes, te va ajuta să economisești bani buni.
Echipa New Concept Living îți este alături pentru a transforma visul în realitate.
Hai să găsim împreună cel mai frumos „acasă”!