Apartamente de vanzare Sibiu

Apartamente de vânzare în Sibiu: Ghid complet pentru cumpărători [2025]

Se întâmplă să visezi uneori la propriul tău apartament în Sibiu, în acest oraș fermecător și plin de oportunități? Găsirea locuinței perfecte poate părea o provocare în ziua de azi, dar cu ajutorul informațiilor potrivite, totul devine foarte ușor! Sibiul, cu istoria sa bogată, cultura vibrantă și o remarcabilă dezvoltare economică, a devenit treptat un adevărat magnet pentru oamenii care-și doresc o viață de calitate, liniștită și plină de satisfacții. Infrastructura modernizată și prezența unor companii importante au transformat orașul într-un loc ideal pentru locuire și întemeierea unei familii.

În mod evident, piața imobiliară sibiană reflectă această atractivitate, fiind una dintre cele mai dinamice din țară. În ultimii ani, am asistat la creșteri constante ale prețurilor, uneori chiar depășind ritmul altor mari orașe. Însă aceste prețuri mari pun o presiune destul de accentuată pe nivelul de accesibilitate în achiziționarea unei proprietăți, iar datele recente sugerează o posibilă temperare a ritmului tranzacțiilor. Această complexitate și dinamicitate face ca o informare corectă și o strategie bine pusă la punct să fie absolut esențiale pentru orice cumpărător.

Acest ghid complet, realizat de experții New Concept Living, este busola ta în navigarea pe piața de apartamente de vânzare din Sibiu. Vom explora împreună tipurile de locuințe disponibile, vom analiza cele mai populare cartiere, vom descifra prețurile actuale și vom compara avantajele apartamentelor noi versus cele vechi. Mai mult, îți vom oferi sfaturi practice pentru alegerea și negocierea apartamentului ideal.

Hai să explorăm împreună piața de apartamente vânzare Sibiu și să găsim locuința perfectă pentru tine!

De la garsoniere la penthouse-uri: Ce tipuri de apartamente găsești de vânzare în Sibiu?

Diversitatea este cuvântul care caracterizează piața apartamentelor de vânzare din Sibiu. Indiferent de nevoile și bugetul tău, orașul oferă o paletă largă de opțiuni, de la soluții pentru orice buzunar, la reședințe exclusiviste.

Tabel: tipuri de apartamente de vânzare în Sibiu (estimări medii)

*Prețurile sunt estimative și pot varia semnificativ în funcție de locație, vechime, finisaje și condițiile pieței.

Terminologie Imobiliară:

• Decomandat: Acces separat din hol în fiecare cameră principală. Este cea mai căutată compartimentare.

• Semidecomandat: Accesul în unele camere se face prin alte camere (ex: living).

• Nedecomandat (tip vagon): Camere înșiruite, cu trecere dintr-una în alta.

• Suprafață Utilă (mpu): Spațiul interior efectiv utilizabil.

• Suprafață Construită: Suprafața utilă plus grosimea pereților.

Variația mare a prețurilor apartamentelor similare arată importanța factorilor precum locația exactă, anul construcției, calitatea finisajelor și facilitățile puse la dispoziție. În acest context, consultanța unor specialiști locali, precum cei de la New Concept Living, este valoroasă și esențială pentru a cumpăra o proprietate la cel mai bun raport calitate-preț.

Harta cartierelor din Sibiu: Unde să-ți cumperi apartament în 2025?

Iată o privire de ansamblu asupra celor mai populare cartiere din Sibiu:

• Hipodrom: Aproape de centru, este foarte căutat deoarece beneficiază de un acces excelent la școli, magazine, parcuri (Sub Arini). Cartierul Hipodrom este un mix de blocuri vechi și noi, dar și case cu prețuri destul de ridicate.

• Ștrand (I și II): Un cartier căutat, ideal pentru familii deoarece oferă un echilibru funcțional între liniște, spații verzi și proximitatea față de centru. Cartierul Ștrand I este dominat de blocuri din anii '70, în timp ce în Ștrand II sunt multe vile și blocuri noi construite după anul 2000.

• Valea Aurie: Renumit pentru liniște și apropierea de natură (Sub Arini, Muzeul ASTRA). Este un cartier dominat de blocuri vechi de ~40 ani, dar și cu case/vile. Deși este situat mai departe de centru, este destul de accesibil.

• Turnișor: Este un cartier periferic, dar căutat de cumpărători, situat aproape de Zona Industrială Vest și format din case vechi și blocuri noi (Ansamblul Alma). Beneficiază de o infrastructură de bună calitate și prețuri competitive la apartamentele noi.

• Vasile Aaron: Un cartier cu o densitate mare de apartamente, al doilea ca populație din Sibiu. Situat aproape de centru și de Shopping City, este format predominant din blocuri. Beneficiază de o infrastructură bună, dar și de un trafic intens.

• Lazaret: Un cartier în plină dezvoltare, aproape de centru, format din case și blocuri noi. Are o atractivitate crescută datorită apropierii de Promenada Mall. Beneficiază de infrastructură de transport excelentă.

• Șelimbăr: Este o localitate suburbană, lipită de municipiul Sibiu. A cunoscut în ultimii ani o explozie imobiliară, cu multe apartamente și case noi construite, respectiv cu un acces bun la Shopping City și drumul de centură. Deși prețurile locuințelor sunt mai mici decât în oraș, achiziționarea uneia în Șelimbăr are și mici dezavantaje: dependența de mașină, infrastructură publică uneori subdimensionată, aglomerație, etc.

• Calea Cisnădiei / Cartierul Arhitecților: Este o zonă nouă, foarte dezvoltată, cu blocuri și prețuri accesibile. Este populară, în special, printre cei tineri. Cu toate acestea, cartierul are și câteva minusuri, legate în special de dezvoltarea haotică, densitatea mare a populației, dar și infrastructura subdimensionată (străzi, spații verzi, școli).

• Centru / Ultracentral / Istoric: O zonă cu un farmec aparte, cu acces imediat la toate zonele de interes. Este ideal pentru iubitorii vieții urbane sau pentru investiții (în regim hotelier). Dintre dezavantajele principale amintim prețurile prohibitive, vechimea și starea clădirilor sau accesul la parcare dificil.

• Zona de Vest (Industrială Vest, Calea Șurii Mici, Cristian): Este un areal cu o expansiune rezidențială stimulată de companiile române și străine, amplasate în Zona Industrială. Beneficiază de ansambluri noi, moderne, cu prețuri competitive și acces facil la autostradă. Ca dezavantaj principal amintim distanța relativ mare față de zona centrală.

• DaVinci Homes: Deși nu este un cartier propriu-zis,  acest proiect rezidențial imens, amplasat în zona de Vest a orașului, este noul pol imobiliar al Sibiului, cu o comunitate nouă, în plină dezvoltare. DaVinci Homes reprezintă totodată și cel mai mare proiect rezidențial unitar studiat în Transilvania.

• Valletta Park: Un ansamblul rezidențial situat în cea mai promițătoare zonă de dezvoltare a Sibiului, pe Calea Șurii Mici, care promite să se dezvolte și să devină un mini-cartier de sine stătător.

• Velvet Hills: Acest mini-cartier este compus din zeci case moderne, cu multă verdeață și liniște, este situat la o distanță relativ mică de centrul Sibiului și la 2 km de Ocna Sibiului.

• Alte Cartiere: Terezian, Gușterița, Mihai Viteazu/Rahovei, Piața Cluj.

Factori cheie în alegerea cartierului: bugetul, stilul de viață, durata navetei, nevoile familiale, tipul locuinței dorite, planurile de dezvoltare a zonei (ex: Varianta Ocolitoare Sud, dezvoltarea Zonei Industriale Vest).

Tabel: Profil comparativ - Cartiere populare pentru apartamente de vânzare în Sibiu

*Evaluările sunt relative și pot exista variații semnificative în cadrul aceluiași cartier.

Cât costă un apartament în Sibiu? Prețuri medii, evoluție și accesibilitate

Având în vedere că piața imobiliară din Sibiu a cunoscut transformări majore, evaluarea costurilor achiziției unei proprietăți este foarte importantă.

Prețul mediu per metru pătrat:

Datele recente (martie 2025) indică un preț mediu solicitat de circa 1.840 €/mp pentru apartamente de vânzare Sibiu (noi și vechi), cu o creștere anuală de aproximativ 20%. Această creștere confirmă trendul accelerat din 2024 (creșteri anuale de 21-23% în T4 2024), lucru ce plasează Sibiul în topul scumpirilor naționale pe piața imobiliară. Ca un aspect inedit e faptul că apartamentele vechi, cu un preț mediu solicitat de 1.842 €/mp, sunt ușor mai scumpe decât cele noi  - 1.829 €/mp!

Prețuri medii estimative pe tipologie (Decembrie 2024):

• Garsonieră (40 mp): ~ 70.167 €

• Apartament 2 camere (55 mp): ~ 96.479 €

• Apartament 3 camere (75 mp): ~ 131.563 € (Acestea sunt prețurile medii, cele reale variind destul de mult)

Evoluția recentă și accesibilitatea:

Creșterea rapidă a prețurilor (estimată la ~25% în ultimii 2-3 ani) a redus mult gradul de accesibilitate la o proprietate. Un studiu derulat de Consiliul Județean Sibiu (iunie 2023) calcula un price-to-income ratio de 7,45 ani și 1,59 salarii medii/mp. Creșterile ulterioare de peste 20% au erodat, probabil, și mai mult nivelul de accesibilitate.

Există însă semnale de temperare: analiștii anticipează o încetinire a creșterii prețurilor în 2025, iar datele ANCPI arată o scădere a numărului de tranzacții la începutul anului (-42% în ianuarie 2025 vs. ianuarie 2024). Discrepanța între prețurile cerute și volumul tranzacțiilor sugerează o posibilă ajustare a pieței.

Preț cerut vs. preț tranzacționat:

Piața de apartamente de vânzare în Sibiu se caracterizează prin prețuri ridicate, dar cu semne de posibilă temperare, aspecte care fac informarea și negocierea esențiale. De altfel, există o diferență între prețul listat și cel final, cumpărătorii reușind adesea să negocieze reduceri importante, în medie de circa 5%!

Nou sau Vechi? Avantajele și dezavantajele apartamentelor Noi vs. Vechi în Sibiu

Alegerea între un apartament nou Sibiu și unul vechi depinde de prioritățile și bugetul tău.

Tabel: Apartamente Noi vs. Vechi în Sibiu: comparație detaliată

Contextul specific al Sibiului:

Dacă cauți o locație centrală sau în cartiere consacrate precum Hipodrom, Ștrand, etc, vei găsi predominant apartamente vechi, care necesită renovare. Dacă preferi însă modernitatea, eficiența și prețuri mai accesibile per metru pătrat, zonele noi (Șelimbăr, C. Cisnădiei, Vest) sunt o opțiune demnă de luat în seamă, cu acceptarea unor compromisuri legate de distanță și calitatea infrastructurii.

Ghidul cumpărătorului inteligent: Cum alegi apartamentul potrivit în Sibiu?

Achiziția unui apartament de vânzare în Sibiu necesită o abordare structurată:

1. Definește-ți nevoile și prioritățile:

• Dimensiune, compartimentare

• Etaj preferat, orientare solară

• Facilități esențiale (balcon, parcare, boxă)

• Locație: proximitate față de școli, magazine, parcuri, transport, etc

• Nivel de liniște

2. Stabilește-ți bugetul în mod realist (include toate costurile):

• Prețul maxim pe care îl poți da pe apartament

• Mărimea avansului (min. 5-15%)

• Taxele notariale (onorariul la încheierea contractului de vânzare/ipotecă, calculat procentual)

• Taxa de intabulare la OCPI (0.15% din preț pt. pers. fizice)

• Costurile bancare (dacă iei credit): comision analiză (0-900 lei), taxă evaluare (~600-800 lei), taxe RNPM (~90 lei), asigurări (PAD, facultativă, viață)

• Comisionul agenției (0-3%)

• Costurile post-achiziție (renovare, mobilare)

3. Cercetează piața și selectează cea mai bună opțiune:

• Filtrează riguros ofertele conforme cu nevoile și bugetul propriu. (folosește filtrele NCL)

• Analizează critic anunțurile (descrieri, poze, planuri, anul construcției)

• Interesează-te la prietenii/cunoștințele care locuiesc în zonă și care cunosc situația din cartier

4. Vizionează inteligent:

• Mergi întotdeauna pregătit, cu toate detaliile și cu lista de întrebări suplimentare

• Verifică atent: starea generală a imobilului (finisaje, curățenie), instalațiile (prize, robineți, centrală), structura (igrasie, mucegai, fisuri), izolația (fonică, termică), clădirea în sine (scară, acoperiș, lift), vecinii și zona.

• Pune întrebările cheie, legate de: motivul vânzării, timpul cât a stat apartamentul la vânzare, istoricul, costurile de întreținere, problemele cunoscute, situația juridică, etc.

5. Verifică documentele juridice (esențial!):

• Actul de proprietate, extrasul CF de informare (verifică sarcinile!), certificatul energetic, certificatul fiscal, adeverințe de la asociația de proprietari (pentru datorii), actele de identitate

• Dacă nu te descurci, consultă neapărat un notar și/sau avocat.

• Mare atenție la vicii ascunse (defecte nevizibile)! Chiar dacă e puțin costisitoare, o inspecție tehnică profesionistă te poate ajuta să iei decizia potrivită

6. Evită greșelile frecvente:

• Nu te grăbi

• Nu subestima costurile totale

• Nu sări peste verificări (tehnice și juridice)

• Nu ignora locația, pe termen lung

• Nu te baza doar pe emoții

• Fii realist, acceptă mici compromisuri (nu în aspectele esențiale)

• Cere ajutor profesionist (agent NCL, notar, avocat, evaluator)

Urmând acești pași și colaborând cu parteneri de încredere, precum New Concept Living, poți naviga cu succes în această piață imobiliară și găsi locuința potrivită.

Negocierea prețului: sfaturi practice pentru a obține cea mai bună ofertă în Sibiu

Negocierea este o etapă firească și importantă, mai ales în contextul actual al pieței imobiliare din Sibiu, unde prețul afișat este rar cel final. Scăderea volumului de tranzacții și oferta bogată pot crea un avantaj pentru cumpărătorii bine-pregătiți.

Pregătirea pentru negociere:

• Cercetare: Cunoaște prețurile reale de tranzacționare pentru apartamente similare în zonă

• Limite: Stabilește prețul maxim pe care ți-l permiți și un preț țintă realist

• Identifică pârghiile de negociere, notând punctele slabe care justifică o reducere:

• Starea apartamentului (necesită renovări, defecte)

• Timpul pe piață (peste 3 luni poate indica un preț prea mare)

• Motivația vânzătorului (urgența vânzării)

• Prețuri comparabile mai mici

• Înțelege profilul vânzătorului: Încearcă să afli perspectiva și motivațiile sale.

Strategii eficiente de negociere:

• Oferta inițială: Fă o primă ofertă sub prețul țintă, rezonabilă și argumentată

• Argumentare calmă: Prezintă motivele ofertei în mod obiectiv și respectuos (costuri renovare, comparații)

• Ascultare activă: Fii atent la răspunsul și contraoferta vânzătorului!

• Flexibilitate: Fii pregătit pentru compromis, dar nu depăși bugetul maxim! Poți negocia și alte aspecte (mobilier, termen eliberare)

• Atitudine profesionistă: Păstrează un ton calm și respectuos

• Marje realiste: Reduceri cuprinse între 5% și 10% sunt frecvente

Rolul agentului tău New Concept Living: Un agent experimentat te poate ajuta să cunoști mai bine piața imobiliară, să înțelegi strategiile și abilitățile de negociere, acesta având până la urmă rolul de a-ți reprezenta interesele.

Finalizarea: Asigură-te că prețul agreat și toate condițiile sunt clar menționate în antecontract/contract.

Merită investiția? Analiza pieței imobiliare din Sibiu în 2025

Este momentul potrivit să cumperi un apartament în Sibiu? Haideți să analizăm contextul:

• Context: urbe atractivă, prețuri mari, o posibilă încetinire a creșterii și tranzacțiilor, ofertă foarte bogată.

Argumente PRO Achiziție Acum:

• Potențial pe termen lung: Atuurile cele mai solide ale Sibiului (economie, turism, calitatea vieții) și investițiile în infrastructură (VOSS) sugerează o evoluție pozitivă

• Stabilitate relativă: Creșterea prețurilor a fost relativ constantă, comparativ cu alte orașe

• Randamente din închiriere: Sunt destul de bune (cca. 6-7%), susținute de studenți și tineri profesioniști

• Prețuri competitive (comparativ): Sub Cluj-Napoca, București și multe orașe europene

• Dobânzi: Dobânzile fixe la credite au scăzut față de vârfurile anterioare

• Construirea unui activ: Achiziția unei proprietăți este atât o formă de economisire cât și de creare a patrimoniului personal/familial

Argumente CONTRA / Motive de prudență:

• Accesibilitate redusă: Prețurile actuale sunt destul de ridicat, raportate la venituri

• Risc de corecție/stagnare: Creșterea rapidă și încetinirea tranzacțiilor pot indica un vârf de piață.

• Incertitudine economică: Contextul global/național influențează negativ piața.

• Costuri totale ridicate: Taxe, dobânzi, comisioane, renovare.

Rată sau chirie?

Agenții imobiliari din Sibiu sunt de părere că rata lunară este comparabilă cu chiria (ex: 600€ rată vs. 500€ chirie), iar ratele achitate construiesc, în final, proprietatea. Totuși, decizia finală necesită compararea costului total al deținerii (inclusiv avans, taxe, dobânzi) cu costul total al chiriei. În timp ce chiria oferă flexibilitate, proprietatea oferă potențial de apreciere.

Concluzie:

• Orizont de timp: achiziția e avantajoasă pe termen lung (5-10+ ani)

• Stabilitate financiară: ai venituri suficiente pentru plata ratei și a costurilor asociate?

• Avans: dispui de fondurile necesare?

• Toleranță la risc: ești confortabil cu angajamentul și fluctuațiile pieței/ratei dobânzilor?

Pentru cumpărătorii cu stabilitate financiară pe termen lung, achiziția rămâne o opțiune solidă, dar care necesită prudență, analiză și tehnici de negociere. Pentru ceilalți, chiria poate fi varianta cea mai potrivită acum. Vorbește cu un consultant NCL și vezi cum te poate ajuta să îți evaluezi opțiunile.

Pulsul pieței: tranzacții, tendințe recente și proiecte noi în Sibiu

Volumul tranzacțiilor:

Cum arătam mai sus, datele oficiale ale ANCPI arată o scădere notabilă a vânzărilor în județul Sibiu la începutul anului 2025, un semnal ce poate indica o temperare a cererii sau o expectativă a cumpărătorilor. Datele pentru lunile următoare vor confirma, cel mai probabil, această tendință. Puteți consulta statisticile ANCPI aici.

Tendințe cheie:

• Expansiunea zonelor noi: Dezvoltarea imobiliară continuă în Șelimbăr, Calea Cisnădiei și, într-un ritm accelerat, în Zona de Vest (C. Șurii Mici, Cristian). De asemenea, în zone ca Gușterița și Lazaret au apărut proiecte imobiliare noi, foarte interesante.

• Eficiență energetică: Impulsionați de costuri și norme UE, cumpărătorii pun un accent tot mai mare pe locuințe „verzi", cu izolații performante, cu sisteme de încălzire pe pompe de căldură, încălzire în pardoseală, instalații fotovoltaice, etc.

• Impactul infrastructurii: Varianta Ocolitoare Sibiu Sud (VOSS) este un proiect aflat în etapa de avizare, care va crește atractivitatea zonelor deservite (Șelimbăr, Cisnădie, Rășinari etc.). De asemenea, modernizarea arterelor C. Șurii Mici, Alba Iulia-Milea, Muncel-Ștefan cel Mare, Str. Varșovia va îmbunătăți accesibilitatea sibienilor la proprietățile lor.

• Impactul tehnologic: Achiziția unui apartament în zilele noastre presupune o integrare tot mai accentuată a tehnologiei: tururi virtuale, platforme online, sisteme de analiză a datelor, blockchain, etc.

• Comportamentul cumpărătorului: Potențialii cumpărători sunt tot mai analitici, ei  dedicându-și mult mai mult timp cercetării pieței și negocierii prețului.

Proiecte rezidențiale noi relevante:

• DaVinci Homes (by New Concept Living): Zona Vest (Cristian), vile P+2E cu ap. 2-3 camere. Atenție: Ofertele NCL de la DaVinci Homes beneficiază de comision 0%.

• Alte ansambluri: Rahovei (Urban Residence), Șelimbăr (Neo Residence Dna Stanca, Urban IV), Cireșica (Confort Residence), etc.

Înțelege birocrația din spatele achiziției unui apartament. Aspecte legale și financiare.

Înțelegerea pașilor legali și financiari este fundamentală pentru o tranzacție sigură, pe termen lung!

Pașii juridici esențiali:

• 1.  Verificarea preliminară a documentelor: solicită vânzătorului actul de proprietate, cadastru, intabulare, etc.

• 2.  Semnarea antecontractului (recomandat): stabilește în scris acordul (prețul, avansul, termenul de finalizare, penalitățile); antecontractul poate fi sub semnătură privată, însă este recomandat să apelezi la un notar (pentru autentificare).

• 3.  Obținerea documentelor finale (de la vânzător): înainte de contractul final, verifică:

  • Extrasul CF: este eliberat de notar via OCPI - confirmă situația juridică la zi și blochează CF-ul temporar.

  • Certificatul fiscal: atestă lipsa datoriilor la autoritatea locală.

  • Adeverința de la Asociația de proprietari: confirmă lipsa datoriilor la întreținere.

  • Certificatul energetic: este obligatoriu și indică gradul de eficiență energetică al imobilului.

  • Ultimele facturi la utilități: sunt dovada plății la zi a utilităților.

• 4.  Semnarea contractului de Vânzare-Cumpărare: Actul final, obligatoriu în formă autentică la notar.

• 5.  Intabularea dreptului de proprietate: Notarul solicită înscrierea în Cartea Funciară la OCPI.

• 6.  Declararea la Primărie: Noul proprietar declară noua proprietate la Direcția Fiscală din cadrul Primăriei în termen de maximum 30 de zile, în vederea stabilirii impozitului.

Costurile Totale ale Achiziției (Estimare Exemplu: Apartament 90.000 € / 448.000 Lei, deținut > 3 ani, cumpărat cu credit ipotecar standard, avans 15%)

*Acesta este un calcul exemplificativ și estimativ. Costurile reale pot varia. Consultați specialiști pentru un calcul exact.

Opțiuni de Finanțare:

• Credit Ipotecar Standard: Dobândă fixă (pe 3, 5, 10 ani - predictibilitate) sau variabilă (legată de IRCC/EURIBOR). Avans minim 15-25%. Perioadă max. 30 ani.

• Programul Noua Casă 2025: Garanții de stat.

• Avantaje: Avans redus (5% < 70.000€, 15% între 70.000-140.000€), costuri notariale reduse.

• Condiții: Prima locuință (sau < 50mp), credit doar în lei, dobândă exclusiv variabilă (IRCC + marjă ~2%), depozit colateral (3 rate dobândă), restricții vânzare 5 ani.

Îți recomandăm să compari ofertele băncilor (analizând DAE) și să consulți specialiștii din domeniu (notar, avocat, consultant NCL).

Întrebări frecvente despre apartamentele de vânzare în Sibiu

• Care sunt pașii principali pentru cumpărare?
  Definirea nevoilor/bugetul, pre-aprobarea financiară, căutarea/selecția, vizionarea, verificarea actelor, negocierea, încheierea antecontractului/contractului final, intabularea, declararea la organele fiscale. (Vezi "Ghidul Cumpărătorului")

• Ce acte am nevoie ca și cumpărător?
  Principalul act de care ai nevoie este cel de identitate. Vânzătorul trebuie să prezinte actele proprietății (CF, fiscal, energetic etc.). (Vezi " Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament")

• Cât costă taxele notariale?
  Depind de prețul apartamentului/valoarea creditului. Acestea includ onorariul notarului și taxa de intabulare. Folosește calculatorul NCL sau vezi estimarea din " Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament ".

• Care sunt cele mai bune cartiere?
  Depinde: pentru familii cu copii (Ștrand, Valea Aurie, Hipodrom), pentru tineri și necăsătoriți (C. Cisnădiei, Șelimbăr, Vest, Lazaret), pentru investitori (Centru, zone cu chirii mari). (Vezi "Harta Cartierelor")

• Apartament nou sau vechi?
  Alegerea depinde de prioritățile și opțiunile personale  (Vezi "Nou sau Vechi?")

• Pot negocia prețul? Cât?
  Da, bineînțeles. Poți obține un discount cuprins între 5-10% (Vezi "Negocierea Prețului")

• Ce înseamnă Comision 0% la NCL?
  Cumpărătorul nu plătește comision agenției pentru ofertele din proiectul rezidențial DaVinci Homes; costul e integral acoperit de vânzător/dezvoltator.

• Care sunt costurile ascunse?
  Pe lângă preț/avans/taxe notariale, mai există și alte costuri pe care, probabil, nu le-ai conștientizat: costuri bancare, asigurări, comisionul agenției (dacă e cazul), lucrări de renovare/mobilare, posibile reparații neprevăzute. (Vezi "Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament ")

• Ce este programul Noua Casă?
  Este un program guvernamental care oferă un avans redus la cumpărare, dar cu o dobândă variabilă și anumite restricții. (Vezi "Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament ")

• Ce verificări fac înainte de contract?
  În principal, starea tehnică (instalații, structură), documentele juridice (CF, acte proprietate) și clauzele contractuale. (Vezi "Ghidul Cumpărătorului")

• Cum aleg creditul ipotecar?
  Compară ofertele principale ale băncilor (DAE) sau apelează la un broker de credite (recomandat). Alege un tip de dobândă fixă/variabilă care te avantajează cel mai mult, pe termen lung. (Vezi "Înțelege birocrația din spatele achiziției unui Apartament ")

• Cât durează procesul?
  Achiziția unui apartament variază de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de timpul alocat, bugetul de care dispui și nivelul de negociere la care apelezi

• Ce facilități au ansamblurile noi?
  Adesea ele dispun de parcări, lift, spații verzi, locuri de joacă, spații comerciale, etc. Verifică atent specificul fiecăruia, prin vizite la fața locului.

• Pot face modificări într-un apartament nou?
  Dacă de vorba de modificări interioare, nestructurale, da. Pentru cele structurale e nevoie de autorizație de construire.

Pentru alte întrebări, contactează echipa New Concept Living!

Concluzie: Găsește-ți “Acasă” în Sibiu cu New Concept Living

Achiziționarea unui apartament în Sibiu este o decizie majoră, pe care o iei, poate, o dată în viață. Sperăm că acest ghid ți-a oferit informațiile necesare pentru a înțelege specificul pieței imobiliare sibiene, de la tipuri de apartamente și cartiere, la prețuri, procesul de alegere, tipuri de negociere și aspecte birocratice.

Piața imobiliară din Sibiu este una vibrantă și complexă, astfel încât o informare cât mai  corectă, alături de un partener de încredere, sunt esențiale! New Concept Living este exact partenerul tău dedicat, de care ai cea mai mare nevoie în găsirea locuinței PERFECTE. Cu o cunoaștere aprofundată a pieței, cu un portofoliu variat (inclusiv apartamente și complexuri noi în Sibiu și împrejurimi) și consultanți profesioniști, te putem ghida la fiecare pas. În plus, oferta noastră de Comision 0% la cumpărare, pentru proprietățile din portofoliul DaVinci Homes, te va ajuta să economisești bani buni.

Ești pregătit?

• Explorează ofertele noastre: (https://www.newconceptliving.ro/apartamente-de-vânzare/sibiu-33/1) și (https://www.newconceptliving.ro/case-de-vânzare/sibiu-33/1).

• Utilizează aplicații utile: calculatorul de taxe notariale.

• Informează-te și mai mult pe Blogul Imobiliar NCL.

• Contactează-ne: Sună-ne sau vizitează-ne pentru consultanță personalizată.

Echipa New Concept Living îți este alături pentru a transforma visul în realitate.

Hai să găsim împreună cel mai frumos „acasă”!