Apartamente de vanzare Central

Apartamente de vanzare în Sibiu - Zonă Centrală

În cadrul sectorului imobiliar din oraşul Sibiu, centrul oraşului reprezintă cel mai important punct de atracţie. De asemenea, cel care aduce de la sine valoare istorică dar şi urbană. Pe piața ve-ti gasi un apartament în clădiri vechi istorice renovate, dar și apartamente în imobile foarte noi, care s-au construit în ultimii ani.

Zona Centrala, se bucură de un interes crescut atât pentru locuirea permanentă, ca urmare a accesibilităţii rapide faţă de punctele de interes, cât şi pentru investiţie, datorită potenţialului ridicat de închiriere pe termen lung sau în regim turistic. Prețurile pe metru pătrat în zona centrală sunt printre cele mai mari din oraș.

De ce să îţi alegi un apartament aflat în zona centrală a oraşului Sibiu?

Cumpararea unui apartament in centru Sibiu este o alegere determinata de un set clar de avantaje practice. Principalul avantaj este accesibilitatea pietonală la majoritatea punctelor de interes urban: instituții administrative și culturale, spații de recreere, zone comerciale.

Potenţialul investiţional este un alt factor important. Datorită fluxului turistic constant şi cererii mari din partea studenţilor şi tinerilor profesionali, proprietăţile de centru oferă un randament bun din chirii. Imobilele din această zonă sunt relativ stabile. De asemenea, pe termen lung se estimează o creștere a acestora.

Un element definitoriu este stilul de viaţă. Dacă locuiți în centru, veți putea accesa mai ușor evenimentele culturale, festivalurile sau târgurile din piețele istorice. Traversăm Sibiul de la un capăt la altul, astfel încât să ne putem adapta uşor.

Prețuri imobiliare Sibiu Central. Ofertă, cerere și previziuni.

Prețurile apartamentelor de vanzare în Sibiu Central, în general, sunt variate și depind de multe specificații. Prețul pe metru pătrat util se situează, în medie, între 1.800 și 2.600 de euro, prețuri care pot fi depășite pentru imobilele premium.

Principalele aspecte care influențează prețul sunt.

• Tipul imobilului – Apartamentele din clădiri istorice, complet renovate, cu finisaje de calitate sunt mai scumpe. Imobilele noi, cu parcare subteran, sunt şi ele în segmentul premium de preţ. Apartamentele mai vechi din blocuri nerenovate au un preț mai mic.
• Amplasarea exactă - O proprietate cu vedere directă spre Piața Mare sau situată pe o stradă pietonală, precum Nicolae Bălcescu, va avea un preț mai mare.
• Apartamentele de dimensiuni mai mici, cum sunt garsonierele sau cele cu 2 camere au adesea un preț pe metru pătrat mai mare datorită cererii ridicate din partea investitorilor.
• În cazul în care proprietatea are loc de parcare, balcon, terasă sau curte, valoarea va fi mai ridicată.

Cererea pentru apartamente din zona centrală nu a scăzut. Cumpărarea de apartamente din zona centrală este un trend local dar este şi un trend dintre cei care din alte oraşe caută o oportunitate de investiţie.

Apartamente de vânzare 2 camere Sibiu Central.

In prezent, apartamentele cu 2 camere din Sibiu sunt cele mai căutate. Aceste proprietăți sunt ideale pentru cupluri, tineri profesioniști sau pentru investitorii care vor să închirieze pe termen lung sau în hotel.

In general, suprafața utilă pentru un apartament cu 2 camere se află într-o zonă centrală, cuprinsă între 45 și 65 mp. Compartimentările variază de la cele decomandate, între blocurile anilor ‘70-‘90, la apartamente semidecomandate ori open-space, amândouă din reconversia unor clădiri istorice.

Prețurile pentru un apartament 2 camere încep de la 90000 de euro pentru o unitate ce necesită renovare și ajung la 140.000 – 150.000 de euro pentru o unitate nouă sau complet renovată, situată într-o zonă premium.

Ofertele pentru apartamente de 3 și 4 camere in Sibiu Central

Apartamentele cu 3 și 4 camere din zona centrala sunt create în special pentru familiile care au nevoie de mai mult spațiu și doresc sa beneficieze de apropierea de scoli, parcuri și alte facilități. Acestea se găsesc la parter sau la etaj, în vile istorice sau în blocuri de apartamente.

Un apartament cu 3 camere este, în general, un spațiu cu suprafaţa utilă de aproximativ 70 – 110 mp. În schimb, un apartament de vanzare 4 camere în Sibiu Central poate depăşi 120 mp. Multe dintre aceste apartamente au două băi, balcoane mai mari și chiar o curte comună interioară.

Prețurile apartamentelor cu 3 camere încep de la 150.000 euro, iar cele pentru 4 camere pot depăși 250.000 euro, în funcție de suprafața, starea imobilului și de localizare. Apropierea de unităţi de învăţământ de prestigiu, precum Colegiul Naţional „Gheorghe Lazăr” sau Colegiul Naţional „Samuel von Brukenthal”, constituie un criteriu important pentru familiile cu copii.

Apartamentele noi din Sibiu Central oferă avantaje ca rezistenţă, sustenabilitate şi design.

Cumpărătorii interesaţi de centrul oraşului pot opta fie pentru clădirile istorice, fie pentru imobilele noi. Fiecare variantă are beneficiile şi neajunsurile ei.

Apartamente noi de vanzare în Sibiu Central:

• Avantaje: Instalații electrice și sanitare noi, eficiență energetică superioară, costuri de întreținere predictibile, finisaje moderne și, frecvent, locuri de parcare subterane sau private.
• Dezavantaje: Pot avea camere mai mici și mai puține opțiuni direct în perimetrul ultracentral (Piața Mare, Piața Mică).

Apartamente în clădiri istorice renovate:

• Avantaje: Arhitectură unică, tavane înalte, camere spațioase, amplasare în inima centrului istoric și un potențial estetic deosebit.
• Dezavantaje: Pot necesita costuri de întreținere mai mari, eficiența energetică poate fi redusă, iar renovările pot fi restricționate de normele de protejare a patrimoniului. Lipsa locurilor de parcare este o problemă frecventă.

Cele mai căutate facilități sunt parcarea privată, balconul sau curtea.

Oriunde în oraș, anumite servicii în zonă, adaugă o valoare semnificativă unei proprietăţi şi sunt mult dorite.

Locul de parcare, cu siguranţă, este una dintre cele mai dorite facilităţi, având în vedere că parcarea publică este limitată şi scumpă. Apartamentele cu loc de parcare privat, în curte sau garaj subteran, sunt rare, se vând rapid şi se încadrează în categoriile scump.

Balconul sau terasa un alt aspect important, mai ales pentru cei care locuiesc la bloc. Cele mai întâlnite aparate de aer condiționat sunt cele de tip split, care sunt mai eficiente decât cele portabile.

Curtea privată este o caracteristică specială ce se regăsește de obicei la apartamentele care sunt situate la parterul vilelor sau al clădirilor istorice cu puțini locatari. O asemenea proprietate permite să ne bucurăm de avantajele unei case, dar în acelaşi timp, să beneficiem de o configuraţie centrală.

Micro-zone de interes: Unde să cauți în Centrul Istoric

• Piața Mare și Piața Mică sunt centrul orașului, deci se pretează foarte bine pentru investiție în turism. Prețurile sunt mari și oferta este foarte limitată.
• Parcul Sub Arini o zonă rezidenţială prestigioasă, mai liniştită, cu multe vile şi apartamente mai spaţioase. Familiile iubesc această zonă pentru că este aproape de cel mai mare parc din oraș.
• Strada Nicolae Bălcescu este cea mai importantă stradă pietonală, comercială a Sibiului. De la apartamentele situate aici se poate locui, dar sunt ideale și pentru birouri sau spații comerciale.
• Orașul de Jos (zona Piața Cibin, Str. Ocnei, Str. Faurului) o zonă cu caracter boem, în plină dezvoltare, revitalizare. Prețurile, în general, sunt mai mici decât cele din orașul de sus.

Procesul de achiziție: Pași de urmat pentru a cumpăra locuința dorită.

Cumpărarea unui apartament nu numai în Sibiu, cel puțin în centrul lui, se realizează în urma parcurgerii unor paşi.

• Consultați un expert financiar pentru a analiza costurile totale și costurile suplimentare (taxe notariale, impozit). Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar, luați o preaprobat de banca.
• Vizionați proprietățile care corespund criteriilor dumneavoastră. Fiți atent la starea fizică a construcţiei, calitatea reparaţiilor şi actele de proprietate.
• Semnarea antecontractului – Odată ce cele două părţi se înţeleg, la notar se va semna un antecontract, iar la acel moment se face avansul.
• Semnarea contractului final presupune verificarea tuturor documentelor și obținerea finanțării, acolo unde este necesar. Cu urma semnat acest contract se va face vanzare a proprietății.

Întrebări frecvente dacă vrei să achiziționezi un apartament în Sibiu Central.

Este foarte greu să obțin un abonament de parcare de la primărie?

A avea loc de parcare de reşedinţă în centrul oraşului este foarte greu deoarece sunt puţine locuri disponibile. Cumpărarea unei proprietăți cu o soluție de parcare privată este indicată.

Ce rentabilitate am putea obţine de la un apartament închiriat?

Randamentul anual al unei asemenea investiții poate oscila, în funcție de calitatea amenajării, de gradul de ocupare și de eficiența managementului, între 5% și 8%.

Pot schimba fațada sau structura unui apartament într-un monument istoric?

Nu. Orice modificare a fațadei, structuri de rezistență și a elementelor arhitecturale originale ale unei clădiri care este clasată ca monument istoric se face pe bază de aviz special de la Direcția Județeană pentru Cultură și Primărie. Nerespectarea acestora atrage sancțiuni legale.