Apartamente de vanzare Turnisor

Apartamente de Vanzare în Turnisor, Sibiu

Situat în vestul Sibiului, Turnișor are blocuri de apartamente construite înainte de 2000 și apartamente din construcții în ansambluri rezidenţiale noi. Proximitatea față de Zona Industrială Vest precum și Aeroportul Internațional Sibiu, dar și accesul rapid spre centrul orașului fac din Turnișor o variantă atractivă pentru familii, dar și investitori.

De ce să optezi pentru un apartament în Turnișor, Sibiu?

Cartierul Turnișor vine cu un set de avantaje practice ce fac din aceasta o alegere potrivită unui stil de viaţă modern. Alegerea unui apartament în această zonă are argumente concrete şi se referă la locaţie, infrastructură şi oferta imobiliară variată.

Cel mai mare beneficiu este accesibilitatea. Turnișor se află în legătură directă cu Şoseaua Alba Iulia – una dintre arterele principale ale Sibiului, având un acces direct rapid către centrul oraşului, autostrada A1 şi Zona Industrială Vest. Această zonă reduce timpul de deplasare în trafic şi facilitează traseul locuitorilor care lucrează în polul industrial al oraşului.

Un alt factor important este diversitatea proprietăţilor. Piața este variată, de la apartamente de 2 sau 3 camere la un preț competitiv, până la apartamente de ansambluri rezidenţiale noi cu lift, parcare, si finisaje moderne. Această varietate în imobiliare oferă cumpărătorilor o gamă să găsească o locuință conform bugetului şi cerinţelor sale.

Infrastructură de retail şi educaţie este bine dezvoltată. Cartierul are magazine cu produse alimentare, cum sunt cele de la Lidl, Profi, dar și bănci sau școli, prima unitate de învățământ din zonă fiind Școala Gimnazială „I.L. Caragiale”. Aceste facilități asigura un grad de confort ridicat rezidenților acoperind cele mai multe nevoi.

Piața imobiliară din Turnișor

Prețul mediu pe metru pătrat util în Turnișor este de aproximativ 1.450 – 1.650 €. Apartamentele din blocurile realizate în anii ’80 au prețuri în intervalul inferior, pe când apartamentele din ansamblurile finalizate după 2015 se apropie de pragul superior.

Cine sunt factorii care influențează prețul?

• apartamentele noi sunt semnificativ mai scumpe decât cele din blocurile vechi, între 15% la 25%, datorită anului în care au fost construite, eficienței energetice etc.

• prețul de listare pentru locuințele vândute la cheie, cu finisaje de calitate superioară, încălzire în pardoseală sau facilități smart home este cu atât mai ridicat

• facilități suplimentare precum parcarea privată, boxa de depozitare sau grădina privată pentru apartamentele de la parter poate crește cu 5–10% valoarea proprietății

Tipuri de apartamente disponibile: De la garsoniere la penthouse-uri

Ofertă de apartamente de vânzare în Sibiu zona Turnișor este foarte diversificată. Aceasta acoperă toate segmentele de cumpărători, de la persoane singure, la cupluri tinere, precum şi familii numeroase.

Garsonierele din Sibiu Turnișor au suprafața între 25 mp și 35 mp utili. Acestea constituie o oportunitate excelentă de investiție, ușor de închiriat datorită apropierii de centrele industriale. Se găsesc atât în blocuri vechi, cât și în clădiri noi, cu prețuri porninind de la aproximativ 45.000 €.

Apartamentele cu 2 camere sunt cele mai comune din oferte. Cu suprafețe între 45 și 60 mp, sunt excelente pentru un cuplu sau o familie la început de drum. Cele mai bune sunt modelele decomandate. Prețurile apartamentelor cu 2 camere de vânzare în Turnișor Sibiu încep de la 75.000 € și pot ajunge până la 95.000 € în funcție de vechime și finisaje.

Apartamentele cu 3 camere sunt soluția pentru familiile cu copii. Suprafața utilă diferă între 60 și 80 mp. În ansamblurile rezidenţiale noi, multe dintre apartamentele de vânzare în Sibiu, Turnișor, cu 3 camere, au 2 băi şi spaţii de depozitare. Prețul unei astfel de proprietăți se află între 95.000 € și 130.000 €.

Apartamentele cu cel puțin 4 camere sunt mai rare și se regăsesc doar în cadrul proiectelor rezidenţiale nou construite. Acestea dispun de suprafețe generoase, terase spațioase și finisaje premium, oferite cumpărătorilor cu buget mai mare.

Ansambluri rezidențiale noi versus blocuri vechi – Avantaje și dezavantaje

Alegerea între un apartament dintr-un bloc vechi și un apartament dintr-un ansamblu rezidențial nou depinde de buget, de priorități și de stil de viaţă al fiecărui cumpărător.

Edificii utilizate mai mult de 25 de ani

• prețul de achiziție este, în general, mai mic. Suprafața utilizabilă a camerelor poate fi mai generoasă. Cartierul din jurul lor are o infrastructură matură, cu spații verzi mature și acces ușor la școală.

• mai multe trebuie să investească bani în renovare (instalații electrice și sanitare sau finisaje). Pentru a îndeplini cerințele mai exigente, eficiența energetică este redusă, ceea ce conduce la costuri mai mari. Multe clădiri nu au lift iar locurile de parcare sunt limitate şi nerezervate.

Ansambluri rezidențiale recente (construite după 2000)

• în general au finisaje moderne și instalații noi, fapt ce va scuti la renovari

• majoritatea au lift, parcări proprii (subterane sau supraterane) și spații „comune” îngrijite

• se cumpără cu un preț mai mare

• unele complexuri sunt în construcție; acest lucru implică gălăgie, până la finalizarea lucrărilor, în vecinătate

Facilități din Turnisor (Școli, Magazine, Parcuri) 5 minute de mers pe jos

Turnișor, un cartier complet funcțional cu toate serviciile necesare.

• Educație: pe raza zonei funcționează Şcoala Gimnazială I.L. Caragiale şi diferite grădiniţe de stat şi private, care acoperă cerinţele educaţionale de la cele mai fragede vârste

• rețeaua comercială include supermarketuri precum LIDL, Profi, Penny, dar și numeroase magazine de proximitate, farmacii, sucursale bancare. Centrele mari comerciale din Sibiu sunt la 5–10 minute distanta cu auto.

• Transportul public: cartierul este deservit de mai multe linii de autobuz, care se leagă direct de centrul oraşului, Gară Sibiu şi alte zone de interes

• Recreere și timp liber: deşi nu are un parc de mari dimensiuni, Turnișorul compensează cu numeroasele locuri de joacă moderne amenajate în cadrul noilor ansambluri rezidenţiale. Este la o distanță de aproape 10 minute cu mașina Parcul Sub Arini, pentru plimbări în natură.

Cum să obții finanțare pentru un apartament de vânzare în Sibiu?

Achiziția unui apartament se realizează cel mai des cu finanțare bancară. Cele mai des întâlnite alternative prin care se fac achiziții sunt creditul ipotecar standard și programul „Noua Casă”.

Accesarea unui credit ipotecar necesită un avans de minim 15% din valoarea de achiziție a proprietății. Întâi facem o simulare de credit la bancă pentru a obţine preaprobarea financiară, așa sa stabilește bugetul disponibil. După o perioadă ulterioară se va solicita banca o evaluare a imobilului.

Întrebări frecvente despre apartamente în Turnișor

Cum se fac estimările costurilor de întreținere ale unui apartament din Turnișor?

Prețurile depind de tipul de proprietate. Pentru un apartament într-un bloc vechi, întreținerea medie (fără consumuri individuale) este de 250–400 lei, în timp ce pentru un apartament dintr-un ansamblu nou, consumurile pot fi de 350–550 lei.

Găsirea unui loc de parcare este o problemă constantă?

Parcarea într-o zona cu blocuri vechi este ceva mai greu de executat având în vedere că majoritatea locurilor sunt publice și nu sunt rezervate. În ansamblurile rezidenţiale noi, 90% din apartamente sunt vândute cu un loc de parcare inclus în preţ sau contra cost, așa că nu mai este o problemă.

Ce rată de rentabilitate a investiției pot obține din închirierea unui apartament în Turnișor?

Potrivită închirierii, zona prezintă o cerere constantă de la angajați de la Zona Industrială Vest. Un apartament cu 2 camere mobilat şi utilat se închiriază, în general, cu 350–450 €/luna. Aşadar, un apartament situat pe un sector cu randament, oferă un randament anual brut de 5–6%.