Apartamente de vanzare Valea Aurie

Apartamente de vânzare în Valea Aurie, Sibiu

Valea Aurie, un cartier deosebit de liniştit, cu multe spaţii verzi, cu calitate a vieţii bună. În apropierea pădurii Dumbrava, Muzeul ASTRA, Parcul Sub Arini, zona are un acces uşor la centru şi la toate facilităţile urbane.

Prețuri și tendințe pe piața imobiliară

Cartierul Valea Aurie este o piață imobiliară matură, stabilă, cu o cerere constantă.

Prețul pe metru pătrat pentru apartamentele din Valea Aurie variază, în medie, între 1550 euro/mp şi 1850 euro/mp. Apartamentele nerenovate de la parter şi ultimul etaj sunt apropiate de limita inferioară a intervalului, iar cele complet renovate, modernizate depăşesc limita superioară.

Apartamente de toate tipurile, de la garsoniere la apartamente de 4+ camere

Apartamentele de vanzare in Valea Aurie sunt de mai multe tipuri, dar cel mai adesea decomandate.

• garsoniere și apartamente cu 2 camere sunt potrivite pentru tineri, pentru cupluri și/sau pentru investiții. Suprafața utilă a unui apartament de vânzare cu 2 camere în Valea Aurie variază între 45 și 55 mp. Acesta are de obicei un balcon și o baie.

• apartamente cu 3 camere reprezenta cele mai frecvențe apartamente din cartier, sunt ideale pentru o familie. Un apartament cu 3 camere de vanzare în Sibiu Valea Aurie are o suprafata utila de 55 – 70 mp și mai dispune de obicei de o baie, un balcon și spații de depozitare precum camara sau debara.

• apartamentele cu 4 camere sunt mai rare. Acestea sunt ideale pentru familiile cu mulţi membri. Apartamentele de 4 camere de vanzare în Valea Aurie au în general între 70 și 90 mp utili și pot avea doua bai si doua balcoane.

Preturi la apartamente în funcție de numărul de camere

• Apartamentele cu 2 camere sunt cu prețuri între 85.000 € și 110.000 €. Prețul depinde de suprafața (45–55 mp) și de starea interioară.

• Apartamentele cu 3 camere pot fi achiziționate la prețuri de 110.000 € – 140.000 €, cu dimensiuni utile de 55–70 mp.

• Apartamentele cu 4 camere sunt mai rare, iar prețurile pornesc de la 140.000 €, ajungând la peste 170.000 € pentru suprafețe de 70–90 mp.

Locuințele din Valea Aurie sunt mai puțin volatile decât cele din noile ansambluri rezidențiale. Având un sistem infrastructural complex și un renume bun, proprietățile de aici își păstrează valoarea sporită, fiind o alegere sigură atât pentru locuit, cât și pentru investiție.

Potențialul de închiriere și rata de rentabilitate a investiției în acest cartier

Valea Aurie este o zonă căutată la chirie, în special de familii și de cei care doresc un loc liniștit, departe de zgomotul orașului, dar cu acces rapid la parcuri cu zone de relaxare. Cererea pentru închirieri pe termen lung este constantă, asigurând un grad mare de ocupare, ceea ce atrage investitori.

• un apartament cu 2 camere se închiriază cu 350 – 450 €/luna

• un apartament cu 3 camere genereaza o chirie lunara de 450 – 550 €

• randamentul anual brut ce se poate obţine dintr-un apartament achiziționat pentru investiție este situat între 4.5% şi 5.5%

Ce să alegi Cartierul Valea Aurie? Principalele beneficii

Alegerea unui apartament în Valea Aurie este sustinuta de o serie de avantaje concrete:

• Proximitatea față de natură: acces direct la Parcul Sub Arini, Pădurea Dumbrava, Grădina Zoologică și Muzeul ASTRA

• cartierul este liniștit datorită îndepărtării de zonele centrale foarte aglomerate și zgomotoase ce au străzi cu trafic

• infrastructură completă în zonă, cu unități de învățământ, magazine, farmacii, dar nu numai – tot ce ai nevoie pentru o viață cât mai confortabilă

• Accesibilitate: conexiuni bune cu restul orașului prin transportul public şi acces rapid la şoseaua de centură

• Valoarea imobiliară stabilă: proprietăţile îşi păstrează valoarea graţie cererii constante şi calităţii zonei

Facilități în zonă: școli, magazine, parcuri, transport public

Infrastructură locală este un factor motivant pentru un cumpărător. Cartierul Valea Aurie oferă acces facil la:

• Educaţie: aici sunt mai multe grădiniţe cu program normal şi prelungit, dar mai ales Şcoala Gimnazială nr. 25

• Recreere şi sport: pe lângă marile parcuri, în interiorul cartierului sunt multe locuri de joacă amenajate între blocuri, dar şi o bază sportivă

• Comerț și servicii: supermarketuri (Profi), alimentare, farmacii, cabinete medicale, sucursale ale băncilor

• Transport public: mai multe linii de autobuz Tursib

Finanțare și credite ipotecare: cine este cine?

Cele mai multe apartamente din Valea Aurie sunt intabulate şi au actele în regulă, fiind eligibile pentru cumpărare cu credit ipotecar clasic sau prin programul „Noua Casă”.

Opțiunea cea mai tradițională e prin obținerea unui credit ipotecar standard. Pentru casele care au nevoie de restaurare, băncile oferă pachete de creditare care vin cu inclusiv costurile modernizării.

Întrebări frecvente de la cumpărători

Care sunt costurile de întreținere lunară pentru un apartament Valea Aurie?

Costurile de întreținere (administratia) pentru un apartament cu 2–3 camere se situează între 200 și 450 de lei, în funcție de sezon și consum. Costurile gazului şi ale electricităţii se adaugă la suma respectivă.

Cum e disponibilitatea parcărilor în cartier?

Parcarea în Valea Aurie se va face în parcări publice, nealocate nominal. Chiar dacă în orele de seară poate fi mai greu să prinzi un loc liber în jurul blocului, însă este mult mai bine decât în zonele centrala sau ultracentral.