Inchirieri apartamente Sibiu

Închiriere apartamente Sibiu – Ghid complet pentru chiriași

Închirierea unui apartament în Sibiu poate fi o experiență provocatoare și plină de întrebări, indiferent dacă ești student, tânăr profesionist, expat sau ai o familie. Piața chiriilor din acest oraș a evoluat semnificativ în ultimii ani – de exemplu, la începutul lui 2025 chiria medie lunară în Sibiu era de aprox. 330 € pentru o garsonieră, 400 € pentru un apartament cu două camere și 543 € pentru unul cu trei camere. Aceste valori sunt ușor mai ridicate față de anul precedent, mai ales în cazul garsonierelor (+10%), ceea ce arată o cerere în creștere pe acest segment. 

În acest ghid complet, vei găsi informații actuale despre închiriere apartamente Sibiu – de la tipurile de apartamente disponibile și nivelul chiriilor pe cartiere, până la sfaturi pentru semnarea primului contract și motivele pentru care merită să alegi Sibiul ca oraș de reședință. Scopul nostru este să îți oferim informații complete, utile și bine organizate, astfel încât să iei cele mai bune decizii în calitate de chiriaș. Hai să începem!

Închiriere apartamente în Sibiu: Ghid complet pentru închirierea unui apartament

Înainte de a semna un contract de închiriere în Sibiu, este esențial să înțelegi cum funcționează piața locală și ce pași ar trebui să urmezi. În continuare, îți prezentăm un ghid pas cu pas care să te ajute să găsești apartamentul de închiriat în Sibiu potrivit nevoilor tale și să eviți capcanele cele mai frecvente:

1. Stabilește-ți bugetul realist – Evaluează-ți situația financiară și decide cât îți permiți să plătești lunar pentru chirie. În general, chiria n-ar trebui să depășească ~30% din venitul lunar. Ține cont și de cheltuielile adiționale (întreținere, utilități, internet, parcare). De exemplu, dacă o chirie în Sibiu pentru un apartament de 2 camere este ~400 € pe lună, asigură-te că poți suporta și costurile cu utilitățile (care pot adăuga 50-100 € în funcție de consum și sezon). Un buget clar te va ajuta să filtrezi oferte realiste, încă de la început.
    

2. Alege zona potrivită – Sibiul este împărțit pe cartiere, fiecare cu specificul său. Gândește-te la prioritățile tale: vrei să fii aproape de centrul istoric și de viața culturală, sau preferi un cartier liniștit pentru familie? Dacă ești student la Universitatea „Lucian Blaga”, poate vrei o chirie în zona centrală sau aproape de facultate; dacă lucrezi în zona industrială vest (ex. fabrica de componente auto), cartiere precum Turnișor sau Ștrand ar putea fi mai convenabile. Cartierele populare din Sibiu includ Centru (Ultracentral), Mihai Viteazu – Rahovei, Hipodrom (I-IV), Ștrand – Valea Aurie, Terezian – Turnișor, și zonele noi precum Calea Cisnădiei (Cartierul Arhitecților) sau localitatea limitrofă Șelimbăr. Fiecare zonă are avantajele sale: Centru și Orașul de Sus sunt aproape de atracții turistice și restaurante, Hipodrom și Mihai Viteazu au multe magazine și acces la transport, Ștrand/Valea Aurie oferă liniște și spații verzi, iar Arhitecților și Șelimbăr au apartamente noi, moderne. Documentează-te asupra chiriei medii în cartierul dorit și asupra facilităților din apropiere (școli, parcuri, stații de autobuz).
    

3. Caută oferte de apartamente de închiriat – Odată ce știi zona și bugetul, începe vânătoarea de oferte. Folosește platforme online de încredere: de exemplu, pe OLX vei găsi mii de anunțuri de apartamente de închiriat în Sibiu actualizate zilnic. Site-urile agențiilor locale au filtre avansate pentru a rafina căutarea după preț, cartier, număr de camere, etc. De asemenea, grupurile de Facebook dedicate (“Chirii Sibiu”) pot oferi anunțuri direct de la proprietari. Fii atent la detalii precum suprafața, compartimentarea, dacă apartamentul este mobilat sau nu, existența locului de parcare, etajul și eventualele costuri de întreținere. Un pont: folosește filtrele site-urilor imobiliare pentru a sorta anunțurile după preț sau dată – vei economisi timp și vei vedea primele pe cele mai noi (pe site-urile agențiilor imobiliare poți filtra ușor și ordona anunțurile după criteriul dorit). Pregătește-te să acționezi rapid mai ales dacă vezi o ofertă bună; cererea e mare în Sibiu, în special în lunile de toamnă când sosesc studenții (lunile iulie-septembrie sunt foarte active pe piața chiriilor, august fiind vârful cererii odată cu apropierea noului an universitar conform capital.ro).
    

4. Vizitează apartamentele și evaluează-le critic – Nu închiria niciodată fără să vezi personal locuința. La vizionare, verifică totul cu atenție: instalațiile sanitare (robinete, duș), instalația electrică (prize, întrerupătoare, iluminat), electrocasnicele (testează aragazul, frigiderul, mașina de spălat), mobila. Uită-te după semne de umezeală sau mucegai pe pereți, starea ferestrelor (etanșeitate, geam termopan sau nu), izolația termică a clădirii. Dacă are centrală termică proprie, întreabă când a avut loc ultima revizie – te interesează costurile de încălzire pe timp de iarnă. Discută cu proprietarul sau agentul și despre vecinătate: e liniște în zonă? Cum sunt vecinii? (Poate nu vrei un bloc foarte gălăgios dacă lucrezi de acasă, de exemplu.) Ideal, fă vizionarea în timpul zilei pentru lumină naturală, dar și seara pentru a verifica nivelul de zgomot ambiental. Nu ezita să vizitezi mai multe apartamente pentru a le compara – chiar dacă piața e dinamică, merită să ai un termen de comparație înainte de a lua decizia finală.
    

5. Negociază condițiile, dacă este loc – În Sibiu, ca și în restul țării, chiria afișată este de obicei fixă, dar în anumite situații se poate negocia. Dacă apartamentul ți se potrivește, poți încerca o ușoară negociere a chiriei (mai ales dacă ai argumente solide, de exemplu: ai de gând să stai pe termen lung, ai referințe bune de la proprietari anteriori, apartamentul are unele mici minusuri pe care ești dispus să le remediezi). Deși proprietarii de apartamente pot majora prețurile odată cu creșterea cererii și a costurilor (impozite, inflație), în 2025 piața închirierilor din Sibiu s-a mai temperat comparativ cu creșterile din 2023. Așa că merită să încerci o negociere – uneori poți obține o reducere de 5-10% sau măcar să incluzi în preț anumite beneficii (exemplu: un loc de parcare inclus sau costul la întreținere pe timp de iarnă împărțit). Abordează discuția politicos și argumentat; dacă proprietarul refuză orice negociere, respectă decizia și cântărește dacă oferta merită prețul cerut.
    

6. Verifică actele și semnează contractul – Când ai hotărât că acesta este apartamentul de închiriat în Sibiu pe care îl vrei, următorul pas e încheierea contractului. Asigură-te că discuți din start cu proprietarul despre contractul de închiriere și termenii acestuia. Contractul trebuie să fie în formă scrisă, în două exemplare originale, și să conțină detalii esențiale: datele de identificare ale proprietarului și chiriașului, adresa exactă a imobilului, descrierea apartamentului (număr de camere, suprafață, dotări), valoarea chiriei lunare și data scadentă a plății, cuantumul garanției (de obicei echivalentul unei luni de chirie), durata contractului (standard 12 luni, cu posibilitate de prelungire) și condițiile de încetare. Vom detalia aceste aspecte în secțiunea următoare. Înainte de semnare, citește cu atenție fiecare clauză; dacă ceva nu este clar, cere lămuriri sau modificări. Este recomandat ca proprietarul să îți prezinte și un act care să dovedească dreptul de proprietate (extras de Carte Funciară sau contract de vânzare-cumpărare) – pentru siguranța ta că persoana care semnează ca proprietar are acest drept. Odată semnat contractul, vei plăti prima lună de chirie în avans plus garanția, iar apoi vei primi cheile. Notă: Din 2023, proprietarii au obligația legală să înregistreze contractul de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile, așa că nu te speria dacă îți cere datele personale (CNP) în acest scop – este spre binele ambelor părți, conferind contractului putere legală deplină.
    

Parcurgând acești pași, îți vei crește șansele de a găsi un apartament care să-ți devină „acasă" în Sibiu, evitând în același timp surprizele neplăcute. În continuare, vom detalia tipurile de apartamente disponibile pe piața chiriilor din Sibiu și particularitățile fiecăruia.

Tipuri de apartamente de închiriat în Sibiu

Piața imobiliară din Sibiu oferă o varietate de opțiuni, de la mici garsoniere potrivite pentru o persoană singură, până la apartamente spațioase, de 3-4 camere, pentru familii numeroase. Fiecare tip de apartament are avantajele și dezavantajele sale, precum și un anumit profil de chiriaș. 

Să trecem în revistă cele mai comune tipuri de apartamente de închiriat în Sibiu, împreună cu caracteristicile și prețurile medii ale fiecăruia:

Garsoniere și apartamente cu o cameră (tip studio)

Garsonierele sunt locuințe formate, de obicei, dintr-o cameră principală (care ține loc de dormitor și living), o bucătărie (deschisă sau separată) și o baie. În Sibiu, garsonierele au suprafețe cuprinse, de regulă, între 20 și 40 mp, în funcție de construcție – cele confort 1 sau garsonierele noi au ~30-40 mp, în timp ce garsonierele confort 2 pot avea sub 25 mp. Acestea sunt preferate de studenți, tineri singuri sau chiar cupluri la început de drum, datorită chiriei mai scăzute și a costurilor de întreținere reduse. Chiria pentru o garsonieră în Sibiu pornește de la ~200-250 € în cartierele mai îndepărtate sau în blocuri vechi (uneori poți găsi oferte de garsoniere mici și cu 180-200 €, de exemplu în zona Vasile Aaron sau pe Șoseaua Alba Iulia, dar acestea sunt rarități) și poate ajunge la 300-350 € pentru garsonierele moderne, centrale sau recent renovate. Conform datelor pe 2025, prețul mediu al unei garsoniere în Sibiu este în jur de 330 € pe lună. Chiar dacă spațiul este limitat, avantajul major al garsonierelor este că, de obicei, vin complet mobilate și utilate, gata de mutat, ceea ce le face soluția ideală pentru cei care vor să se instaleze rapid, fără investiții suplimentare în mobilă sau electrocasnice. Totuși, trebuie menționat că garsonierele sunt mai puțin căutate decât apartamentele cu 2 camere – doar ~18% dintre chiriași le preferă, conform unui studiu recent realizat de capital.ro, semn că mulți oameni optează să plătească puțin mai mult pentru mai mult spațiu și confort.

Apartamente cu două camere

Apartamentele cu 2 camere reprezintă, de departe, vedetele pieței de chirii din Sibiu. Acestea constau într-un dormitor, un living (adesea separat de bucătărie, mai ales în configurațiile decomandate), o baie și, de obicei, un balcon. Suprafața tipică variază între 40 mp (în cazul apartamentelor mai vechi sau semidecomandate) și 60-70 mp (în cazul blocurilor noi sau al apartamentelor decomandate confort 1). Sunt cele mai căutate locuințe de închiriat, potrivite pentru cupluri, tineri profesioniști sau mici familii cu un copil. Popularitatea lor se datorează echilibrului optim între spațiu și cost. Studiile arată că aproximativ 59% dintre chiriași caută apartamente cu două camere – mult peste celelalte tipuri conform capital.ro.

În Sibiu, oferta de apartamente 2 camere este foarte bogată, atât în blocurile comuniste (Hipodrom, Vasile Aaron, Mihai Viteazu etc.), cât și în ansamblurile rezidențiale noi (ex: zona Doamna Stanca – Șelimbăr, cartierul Alma din Turnișor, cartierele noi de pe Calea Cisnădiei). Chiria medie pentru un apartament cu două camere în Sibiu este ~400 € pe lună, însă prețurile efective diferă în funcție de cartier și dotări. De exemplu, poți găsi apartamente de 2 camere la 300-350 € în zone precum Hipodrom sau Țiglari (blocuri mai vechi, mobilă standard), în timp ce în zonele centrale sau în blocurile noi (de exemplu, un apartament 2 camere în ansamblul lângă mall-ul Shopping City din Șelimbăr, zona Doamna Stanca) prețul poate urca la 500-550 € pe lună, mai ales dacă apartamentul este modern mobilat și dispune de parcare. Un exemplu actual: un apartament cu 2 camere de ~57 mp pe str. Doamna Stanca (bloc nou cu lift) se închiria în 2025 cu 550 €, în timp ce unul similar ca mărime, dar într-un bloc mai vechi din cartierul Mihai Viteazul, la etaj superior, se găsea la 270 € (probabil o locuință modest amenajată). Oferta medie se situează însă între 350 și 450 € pentru majoritatea apartamentelor de două camere decente din oraș. Dacă vrei un apartament de închiriat în Sibiu care să bifeze la capitolul confort, 2 camere ar putea fi alegerea ideală – oferă suficient spațiu pentru 1-3 persoane, intimitate (living separat de dormitor) și costuri rezonabile. În plus, revânzarea sau reînchirierea în viitor este facilă, întrucât cererea pentru 2 camere rămâne constant ridicată.

Apartamente cu trei camere

Apartamentele cu 3 camere (de regulă cu două dormitoare și un living) sunt preferate de familiile cu copii, de grupuri de studenți/colegi care împart chiria sau de cei care pur și simplu își doresc mai mult spațiu. În Sibiu, astfel de apartamente se găsesc în toate zonele, cu suprafețe de la ~60 mp (în blocurile vechi confort 2) până la peste 80-90 mp (în clădirile noi sau în blocurile confort sporit). Chiria medie pentru un apartament de 3 camere se situează acum în jur de 540-550 € pe lună. Totuși, și aici variațiile sunt semnificative: la periferie sau în cartierele muncitorești (ex. în Vasile Aaron, zona Lazaret sau Ștrand) se pot găsi 3 camere și cu 400 €, în timp ce un apartament de 3 camere ultracentral, într-o clădire istorică renovată sau într-un ansamblu premium (gen Victoria Residence sau alte ansambluri noi din centru) poate depăși 600-700 €. Un studiu din februarie 2025 arăta că, față de anul anterior, chiriile la apartamentele cu trei camere în Sibiu chiar au scăzut ușor (cu ~1%) ajungând la o medie de 543 €, semn că piața pentru acest segment a atins un plafon și s-a stabilizat.

Ca popularitate, apartamentele cu trei camere ocupă locul al doilea în preferințele chiriașilor – aproximativ 38% dintre cei aflați în căutare le iau în considerare, potrivit capital.ro. Avantajul principal este spațiul generos: pe lângă dormitorul matrimonial, există cel puțin încă un dormitor (ideal pentru copii sau birou), plus zona de zi. Dacă ai familie sau plănuiești să lucrezi de acasă și ai nevoie de un birou separat, 3 camere îți oferă această flexibilitate. Cheltuielile de întreținere vor fi mai mari (spațiu mai mare de încălzit/iluminat), dar împărțite la numărul de persoane pot deveni eficiente. Sfat: la închirierea unui apartament mare, întreabă proprietarul dacă are contorizări separate pe fiecare utilitate (apometre, repartitoare căldură, contor gaz/curent propriu) – asta te va scuti de eventuale neînțelegeri la plata întreținerii în condominiu.

Alte opțiuni de închiriere în Sibiu: apartamente la casă, mansarde, duplexuri

Pe lângă apartamentele standard din blocuri, în Sibiu poți găsi și oferte mai deosebite, care merită menționate:

• Apartamente la casă (în vile): Sibiul are multe clădiri istorice în centru și case în zonele semicentrale (Andrei Șaguna, Parcul Sub Arini, strada Calea Dumbrăvii etc.) unde proprietarii închiriază etaje ale casei sau demisoluri amenajate ca apartamente. Acestea pot fi foarte atractive pentru cei ce își doresc o atmosferă boemă, spații mari cu tavane înalte și poate acces la o curte. Chiriile la apartamentele la casă pot fi similare cu cele din blocuri, depinzând de dotări – uneori chiar mai mici dacă finisajele sunt vechi. De pildă, poți închiria etajul unei case cu 3 camere lângă Parcul Sub Arini la ~500 € pe lună, beneficiind și de o mică grădină comună, ceea ce poate fi ideal pentru o familie.
   

• Mansarde și studiouri open-space: În unele blocuri de 4 etaje s-au amenajat mansarde (etaj 5) care sunt date în chirie sub formă de apartamente tip studio cu 1-2 camere. Acestea au adesea prețuri mai accesibile (un spațiu atipic, cu pereți înclinați, nu este pe placul oricui) – pot fi o alegere bună pentru studenți sau tineri care vor chirie mai mică, dar în zone bune ale orașului. Atenție însă la izolație: mansardele pot fi foarte călduroase vara și mai friguroase iarna, dacă nu sunt bine izolate.
   

• Apartamente cu 4 camere sau duplexuri: Deși rare pe piața chiriilor, există și apartamente de 4 camere (sau mai multe) disponibile, mai ales în vile sau blocuri noi. Acestea sunt solicitate de obicei de expați cu familie mare sau de persoane care vor să locuiască cu părinții/bunicii împreună. Chiriile pentru 4 camere în Sibiu pot varia între 600 € și 800+ € în funcție de caz (un exemplu notabil a fost un duplex modern de 160 mp în cartierul Turnișor, cu 4 camere, care s-a închiriat cu 800 €). Fiind o nișă, dacă ai nevoie de atât de mult spațiu, e recomandat să apelezi la o agenție imobiliară – acestea au adesea în portofoliu proprietăți mai mari care nu sunt listate pe site-urile publice.
   

Indiferent de tipul de apartament ales, asigură-te că acesta corespunde nevoilor tale și oferă un bun raport calitate/preț. Ține cont și de aspecte precum compartimentarea (un apartament decomandat – cu camere cu intrări separate – îți oferă mai multă intimitate decât unul semidecomandat, unde trebuie să treci printr-o cameră pentru a ajunge în alta), anul construcției (blocurile noi au finisaje moderne și izolație mai bună, blocurile vechi pot avea camere mai mari dar instalații îmbătrânite) și eficiența energetică (un apartament bine izolat și cu centrală proprie te ajută să economisești la utilități). Cunoașterea acestor tipuri de apartamente și a pieței îți va permite să identifici rapid oferta potrivită în funcție de bugetul și așteptările tale.

Sfaturi la încheierea primului contract de închiriere al unui apartament în Sibiu

Semnarea primului contract de închiriere poate fi un moment emoționant, dar și copleșitor. Este important să fii informat și atent la detalii, pentru a te asigura că drepturile tale sunt protejate și că relația cu proprietarul va fi una bună.

 Iată o serie de sfaturi practice specifice pieței locale din Sibiu (dar general-valabile) atunci când te pregătești să semnezi primul tău contract de închiriere:

• Insistă pe existența unui contract scris și corect întocmit: Chiar dacă unii proprietari (mai ales persoane în vârstă) ar prefera să „se înțeleagă verbal”, nu accepta să stai fără contract. Contractul scris este singura ta garanție în caz de dispute și îți conferă statut legal de chiriaș. În plus, contractul la negru este ilegal și pentru proprietar (care riscă amenzi și plata retroactivă a impozitelor). Deci, asigură-te că se semnează un contract înregistrat. Modelul de contract standard conține toate clauzele necesare – dacă proprietarul nu are unul pregătit, poți propune chiar tu un model (se găsesc online modele de contract de închiriere conform Codului Civil). Includeți datele de identificare (nume, CNP, seria CI) ale ambelor părți, descrierea apartamentului și a dependințelor (ex: boxă, parcare, dacă le ai incluse), precum și durata contractului. În Sibiu, este uzual contractul pe 12 luni, cu posibilitate de prelungire automată dacă niciuna dintre părți nu notifică altfel.
   

• Verifică clauzele financiare (chirie, garanție, utilități): Asigură-te că în contract este menționat clar prețul chiriei lunare și data scadentă (ex: „Chiriașul va plăti chiria lunară de X euro până la data de 5 ale fiecărei luni, în contul bancar al proprietarului...” sau numerar cu chitanță). Stabilește de la început cine plătește utilitățile și întreținerea – de regulă, chiriașul plătește consumul la utilități (apă, curent, gaz, salubritate, cablu/Internet) și cota de întreținere la asociație (cheltuieli comune ale blocului), iar proprietarul acoperă eventual fondul de reparații al blocului sau alte taxe de proprietate. E bine ca aceste aspecte să fie trecute în contract sau într-un proces verbal de predare-primire. Garanția: în Sibiu, proprietarii cer, de obicei, o lună de chirie drept garanție (pentru acoperirea eventualelor stricăciuni sau datorii la plecare). Asigură-te că suma garanției și condițiile returnării ei sunt specificate. De exemplu: „Proprietarul va restitui garanția de X euro la încetarea contractului, după ce se constată că imobilul este predat în starea primită și chiriașul și-a achitat obligațiile la zi.” Dacă proprietarul cere garanție mai mare (2 luni sau chiar 3), discută motivele – uneori pentru apartamente luxoase sau în cazurile cu mobilă scumpă se practică 2 luni garanție. Important este să știi la ce te înhami din punct de vedere financiar.
   

• Notează starea locuinței la predare: Un inventar al obiectelor și stării apartamentului anexat la contract te poate scuti de probleme ulterioare. Este bine ca la momentul predării cheilor să faceți împreună cu proprietarul un proces-verbal de predare-primire în care să menționați: indexul contoarelor (apă, gaz, curent) – ca să porniți de la zero cu plățile tale; lista obiectelor din apartament (mobilier, electrocasnice, decorațiuni) și starea lor (ex: „canapea – stare bună, frigider – nou, pereți proaspăt vopsiți, pat matrimonial – saltea uzată mediu” etc.). Puteți chiar face poze care să rămână ca referință. Acest document, semnat de ambele părți, va fi baza de comparație la eliberarea apartamentului. Astfel, eviți situații neplăcute în care proprietarul ar putea imputa din garanție daune pe care nu le-ai provocat tu (de exemplu, dacă un perete avea deja o fisură sau un aparat era defect de la început, consemnează asta).
   

• Fii atent la clauzele speciale: Citește cu atenție dacă contractul conține clauze privind rezilierea anticipată, prelungirea automată sau majorarea chiriei. Ideal, un contract echilibrat ar trebui să permită rezilierea de comun acord sau cu un preaviz rezonabil (30 de zile) din partea chiriașului. Verifică dacă există vreo clauză de genul „În caz de reziliere anticipată din vina chiriașului, garanția nu se returnează” – astfel de clauze există și e bine să le știi din start. Întreabă proprietarul ce se întâmplă după expirarea perioadei inițiale: se prelungește tacit lunar, pe încă un an sau trebuie semnat act adițional? Referitor la creșterea chiriei, unii proprietari includ clauze de indexare (ex: „Chiria poate fi actualizată anual în funcție de rata inflației”) – discută aceste aspecte și eventual negociază-le (eventual conveniți să nu mărească chiria în primele 12 luni). De regulă, pe durata contractului, prețul rămâne fix, orice modificare ulterioară necesitând acordul scris al ambelor părți.
   

• Drepturile și obligațiile chiriașului vs. proprietar: Un contract trebuie să specifice că proprietarul îți predă bunul în stare bună de folosință și nu îți perturbă folosința (asta e o obligație legală de bază a locatorului), iar tu, ca chiriaș, trebuie să folosești imobilul cu grijă și să plătești la timp chiria. În practică, asta înseamnă că proprietarul nu are voie să intre peste tine în apartament fără acord (decât, eventual, cu un preaviz și pentru motive justificate – revizii, urgențe), și că trebuie să repare stricăciunile majore care nu țin de folosirea normală (ex: dacă ți se strică instalația electrică din pereți sau acoperișul casei curge, e treaba proprietarului). Tu, pe de altă parte, ești responsabil să menții curățenia, să anunți proprietarul dacă se strică ceva important și să nu deranjezi vecinii. Dacă ai animale de companie sau intenționezi să subînchiriezi vreo cameră cuiva, discută aceste aspecte înainte – contractul poate prevedea interdicții sau permisiuni explicite. Mai bine clarifici acum decât să ai conflicte ulterior (unii proprietari din Sibiu acceptă animale de companie mici, alții nu; mulți nu sunt de acord cu subînchirierea pe Airbnb, de exemplu).
   

• Înregistrarea contractului la ANAF: După cum am menționat, de la 1 ianuarie 2023 a reintrat în vigoare obligația proprietarilor de a-și înregistra contractele de închiriere la ANAF în 30 de zile. În calitate de chiriaș, este în interesul tău ca acest lucru să fie realizat. Un contract înregistrat oficial îți oferă protecție legală sporită. De pildă, dacă ulterior ai nevoie de flotant (viză de reședință) în buletin sau de dovadă de domiciliu pentru diverse instituții, vei putea folosi contractul înregistrat. În mod normal, proprietarul se ocupă de depunerea contractului la Fisc – tu poate va trebui doar să-i furnizezi copii după actul de identitate. Asigură-te că primești și tu un exemplar al contractului semnat și, eventual, o copie cu ștampila de înregistrare (sau număr de înregistrare electronică). Acest aspect devine din ce în ce mai standard, inclusiv în Sibiu, pe măsură ce proprietarii se conformează noilor reglementări fiscale.
   

• Comunicare deschisă cu proprietarul: De la început, menține un canal de comunicare clar și prietenos. Lămurește așteptările: poți întreba dacă proprietarul locuiește în același oraș (mulți proprietari din Sibiu pot fi plecați în străinătate și își închiriază apartamentul prin intermediul rudelor sau agențiilor – în astfel de cazuri, află cine se ocupă efectiv dacă apar probleme, cine încasează chiria etc.), cât de des ar vrea să facă vizite de verificare (legal are voie cu acordul tău, poate la 6 luni sau la 1 an, dar unii vor mai des – stabiliți aceste detalii ca să nu existe surprize). Dacă ai nelămuriri cu privire la vreo regulă a blocului (de exemplu programul de liniște, sau reguli de parcare), întreabă proprietarul sau administratorul blocului.
   

• Apelează la ajutor profesionist dacă te simți nesigur: În cazul în care tot procesul ți se pare complicat, nu exclude varianta de a lucra cu o agenție imobiliară sau un consultant. În Sibiu există agenții cu experiență care te pot ajuta să găsești rapid un apartament și care se asigură că documentele sunt în regulă. Desigur, acestea percep un comision (de regulă echivalent cu 50% din chiria pe prima lună, uneori chiar o lună întreagă, achitat de chiriaș, în funcție de agenție și de cum negociezi). Dacă bugetul îți permite, ajutorul profesionist îți poate oferi liniște și te poate scuti de stres – un agent bun va verifica el starea actelor proprietarului, va redacta contractul și va media discuțiile. Totuși, chiar și cu agent, tu decizi asupra contractului final, deci aplică toate sfaturile de mai sus.
   

Primul contract de închiriere este un pas important și merită tratat cu seriozitate. Citește tot, întreabă despre orice nelămurire și nu te grăbi să semnezi dacă ceva nu îți inspiră încredere. Sibiul are o comunitate destul de unită, poți găsi recomandări de la foști chiriași sau pe grupuri locale despre anumiți proprietari sau agenții – informează-te și din aceste surse informale. Cu un contract beton și o comunicare bună, vei putea să te bucuri de noul tău apartament liniștit, fără grija că ceva important a fost omis.

Apartamente de închiriat în Sibiu cu facilități premium: garaj, grădină și lift

Atunci când cauți o locuință de închiriat, unele facilități suplimentare pot face diferența între un apartament obișnuit și unul ideal pentru tine. În Sibiu, fiind un oraș care îmbină clădiri istorice cu dezvoltări rezidențiale moderne, disponibilitatea unor facilități precum garaj (sau loc de parcare privat), grădină proprie și lift variază în funcție de zona și tipul construcției. Vom analiza pe rând aceste dotări premium și cum le poți găsi pe piața locală:

Apartamente cu garaj sau loc de parcare asigurat

Dacă deții o mașină, știi deja că parcarea poate fi o provocare în anumite cartiere ale Sibiului, în special în zonele aglomerate sau la blocurile vechi care nu au fost gândite cu suficiente locuri de parcare. Așadar, să ai un garaj (închis) sau măcar un loc de parcare rezervat poate fi un avantaj major. În centrul istoric al Sibiului, foarte puține proprietăți au garaj – acolo parcarea se face cu abonament de reședință pe stradă, și locurile sunt la noroc. Însă, în cartierele noi și în zonele de blocuri moderne, dezvoltatorii au prevăzut parcări supraterane sau subterane. De exemplu, în ansamblurile rezidențiale din Șelimbăr (zona Doamna Stanca), aproape fiecare apartament vine cu un loc de parcare inclus în prețul chiriei, uneori chiar garaj subteran la clădirile mai scumpe. La fel, în complexele Avantgarden Sibiu sau DaVinci Homes (zone rezidențiale noi la periferie), parcarea proprie este standard. Cât costă un apartament cu garaj? Depinde: uneori proprietarii includ gratuit folosirea garajului în chirie pentru a-și face oferta mai atractivă; alteori pot cere o chirie ușor mai mare (cu 20-50 €) față de apartamente similare fără garaj. De pildă, un apartament de 2 camere în Hipodrom fără loc de parcare poate fi 380 €/lună, pe când unul în același cartier, dar într-un bloc nou cu garaj subteran, poate fi 430 €. Dacă garajul este o prioritate pentru tine, caută explicit în anunțuri mențiunea “garaj” sau “parcare inclusă”. Pe imobiliare.ro poți filtra anunțurile după criteriul „parcare: garaj” pentru Sibiu, reducând mult lista la doar cele relevante. Ține cont și de alternativa închirierii separate a unui garaj: în cartierele de blocuri, unii proprietari de garaje le închiriază separat (cu ~50€/lună). Așadar, dacă găsești apartamentul perfect dar fără parcare, ai putea ulterior să închiriezi un garaj din apropiere.
 

Apartamente cu grădină (curte proprie)

Visul multor chiriași care vin de la case sau care au copii mici/animale de companie este să aibă un colț verde, chiar dacă stau la bloc. În Sibiu, opțiunile de apartamente cu grădină există mai ales în două situații: fie apartamente la parter în ansambluri noi, care au adesea curți proprii îngrădite (dezvoltatorii recenți au această practică – de exemplu, în Cartierul Arhitecților, multe blocuri P+2 sau P+3 oferă apartamentele de la parter cu curți între 20 și 100 mp, delimitate pentru uz exclusiv), fie apartamente în vile (caz în care de obicei curtea casei este împărțită cu ceilalți locatari, dar ai acces la ea). Astfel de apartamente cu grădină privată sunt ideale pentru familii cu copii (care pot ieși la joacă în siguranță) sau pentru cei cu animale de companie care au nevoie de spațiu exterior. Prețul chiriilor pentru aceste unități “la sol” poate fi puțin mai ridicat decât al apartamentelor similare la etaj, datorită beneficiului extra. De exemplu, un apartament 2 camere de 50 mp în Arhitecților la etajul 1 era ~320 € pe lună, pe când unul la parter cu grădină 50 mp în același bloc se cerea 370 €. Diferența nu este enormă, așa că mulți consideră că merită pentru avantajul unui mic spațiu verde personal. Totuși, ține cont că întreținerea curții (tuns iarbă, măturat frunze) îți va reveni ție, ca utilizator. În anunțuri, aceste apartamente apar adesea cu sintagma „parter cu curte”. Un alt exemplu: în zona Calea Cisnădiei, un apartament la parter într-o vilă nouă, cu 3 camere și curte proprie de 30 mp + loc de parcare, se închiria recent cu 500 € – un preț considerat bun având în vedere facilitățile incluse. Așadar, dacă vrei grădină în Sibiu, concentrează-ți căutarea pe ofertele de la parter în zonele rezidențiale noi.
 

Apartamente într-un bloc cu lift

Prezența unui ascensor în clădire este un alt element de confort, mai ales dacă vorbim de etaje superioare. Sibiul are multe blocuri vechi de 4 etaje fără lift (construite înainte de 1990, când nu era obligatoriu liftul la clădiri sub 5 niveluri). Astfel, dacă închiriezi la etajul 4 într-un asemenea bloc (de exemplu în Hipodrom, Ștrand sau Vasile Aaron), va trebui să urci pe scări zilnic – lucru de luat în seamă dacă ai copii mici de urcat în brațe, bagaje dese sau pur și simplu nu îți place efortul. Pe de altă parte, blocurile turn (10 etaje) construite în anii ’70-’80 și blocurile noi de după 2000 au aproape toate lift. În Sibiu există câteva zone cu blocuri turn (ex: în cartierul Vasile Aaron există clădiri cu 10 etaje cu lift, la fel și în zona Mihai Viteazu sunt blocuri de 8-10 niveluri). De asemenea, în ansamblurile rezidențiale noi, indiferent de regim (P+3, P+6, P+10), dezvoltatorii au instalat lifturi pentru confortul locatarilor. Un exemplu notabil este clădirea rezidențială nouă de pe Bulevardul Mihai Viteazul (zona City Residence), care are ~15 etaje și lift modern – acolo se găsesc apartamente de închiriat la etaje superioare cu vedere panoramică asupra orașului, un avantaj deosebit pentru cei care nu au rău de înălțime. Beneficiul liftului este clar pentru oricine, iar la închiriere aduce un plus de valoare apartamentului. La modul general, prețurile apartamentelor la etaje superioare cu lift tind să fie similare cu ale celor de la etaje inferioare fără lift, diferența făcând-o mai mult cererea: mulți chiriași preferă un etaj intermediar (1-3) fără lift decât un etaj 7 cu lift, dar alții apreciază priveliștea și intimitatea ultimelor etaje. În ceea ce te privește, dacă ții neapărat să ai lift (de exemplu, ai mobilitate redusă sau plănuiești să stai pe termen lung și vrei să eviți efortul), filtrează-ți căutarea după anul construcției (după 2000, de obicei sunt cu lift) sau caută anunțurile ce menționează explicit „bloc cu lift”. În Sibiu, majoritatea apartamentelor premium sau de lux de închiriat sunt situate în clădiri cu lift, așadar acest criteriu vine la pachet când cauți ceva la standarde mai înalte.
 

Facilitățile premium precum garaj, grădină și lift pot crește calitatea vieții în chirie, dar trebuie să fii dispus să le cauți specific și, eventual, să plătești puțin în plus. Vestea bună este că piața sibiană are din ce în ce mai multe oferte care integrează aceste facilități, datorită noilor dezvoltări imobiliare. În 2025, tot mai multe ansambluri rezidențiale din Sibiu includ parcări subterane, spații verzi comune și ascensoare moderne, astfel încât chiriașii au șansa de a găsi confortul din marile orașe. Atunci când stabilești bugetul, gândește-te care dintre aceste facilități sunt esențiale pentru tine și prioritizează-le în căutare. Un chiriaș cu mașină va aprecia enorm un loc de parcare într-o iarnă grea, la fel cum o familie cu copii mici se va bucura de un parter cu grădină, unde cei mici se pot juca în siguranță.

De ce să alegi Sibiu pentru închirierea unui apartament

Sibiul nu este doar un oraș frumos de vizitat, ci și un loc excelent de locuit. Dacă te întrebi de ce să alegi acest oraș pentru a închiria un apartament, iată câteva motive puternice ce țin de calitatea vieții, oportunități și avantaje locale:

Calitatea vieții și siguranța 

Sibiul este recunoscut ca unul dintre cele mai sigure și plăcute orașe din România. Cu un aer medieval pitoresc și o infrastructură modernizată, orașul oferă un echilibru rar întâlnit între liniștea unui oraș de provincie și facilitățile unui oraș european. Cartiere precum Ștrand, Valea Aurie sau Dumbrava sunt foarte liniștite, pline de verdeață și aproape de parcuri, fiind ideale pentru familii. În același timp, centrul orașului pulsează de evenimente culturale (festivalul internațional de teatru, târgul de Crăciun, festivaluri de jazz etc.), restaurante și terase, potrivite pentru tineri și expați. Pentru chiriași, asta înseamnă că indiferent unde îți închiriezi apartamentul, vei avea parte de un mediu civilizat, curat și sigur. Rata criminalității în Sibiu este printre cele mai scăzute din țară, iar comunitatea locală este primitoare cu nou-veniții. Poți să te plimbi fără grijă seara prin centrul istoric sau prin Parcul Sub Arini, lucru pe care nu toate orașele îl oferă.
 

Costul chiriilor mai accesibil comparativ cu marile metropole

Un avantaj major al Sibiului este că oferă o calitate a vieții ridicată la costuri mai rezonabile față de orașe ca București, Cluj-Napoca sau chiar Brașov. De exemplu, chiria medie cerută în 2024 în Sibiu a fost de aproximativ 425 € pe lună, în timp ce în Cluj-Napoca media era ~585 €, iar în București ~565 €, conform capital.rocapital.ro. Asta înseamnă că, pentru același buget, în Sibiu poți închiria fie un apartament mai spațios, fie unul într-o zonă mai bună, comparativ cu ce ai găsi în orașele amintite. Chiar și în interiorul Transilvaniei, Sibiul are chirii mai mici decât Brașovul (507 € medie) conform capital.ro, situându-se la un nivel apropiat de Oradea sau Iași. Desigur, salariile locale pot fi ceva mai mici decât în București sau Cluj în anumite domenii, dar diferența de cost al locuirii compensează adesea acest fapt. Pentru un expat plătit în valută sau un angajat remote, Sibiul este de-a dreptul atractiv: cu ~500 € poți sta într-un apartament de top aici, pe când aceeași sumă ar fi insuficientă pentru ceva similar în capitală. Faptul că prețurile chiriilor au crescut mai lent în Sibiu (doar +4% în 2024) comparativ cu alte orașe, conform profit.ro, indică și o piață mai stabilă, unde chiriașii nu sunt presați de creșteri bruște de costuri.
 

Oportunități economice și academice

Sibiu este un centru economic și educațional important în regiune. Aici își desfășoară activitatea companii din industrii diverse: de la producție auto (Continental, Marquardt) la servicii IT, finanțe și turism. Pentru un chiriaș, asta se traduce în posibilități de angajare într-o varietate de domenii, fără a părăsi orașul. Dacă vii în Sibiu pentru un job, e foarte probabil să îți găsești repede un apartament aproape de locul de muncă, dat fiind că orașul nu este foarte întins geografic. De exemplu, parcurile industriale vest și est sunt la 10-15 minute de condus de zonele rezidențiale populare. În plus, prezența universității „Lucian Blaga” (ULBS) face din Sibiu un oraș tânăr și academic – studenții și cadrele universitare creează un mediu intelectual activ. Dacă ești student sau masterand, chiria în Sibiu îți oferă acces la o educație bună, fără costurile de locuire din Cluj sau București. Iar dacă ai copii, vei găsi în Sibiu atât școli și licee de prestigiu, cât și creșe și grădinițe moderne, publice sau private. Toate acestea sunt motive pentru care mulți profesioniști aleg să se relocheze aici și optează pentru închiriere de apartamente în Sibiu, măcar la început, chiar înainte de a deveni proprietari.
 

Oraș cultural și atractiv turistic

Faptul că Sibiul este o destinație turistică de top (fostă Capitală Culturală Europeană în 2007) are și beneficii colaterale pentru rezidenți. Orașul este foarte bine întreținut, centrul a fost restaurat impecabil, există muzee, teatre, cinema-uri, parcuri și evenimente aproape în fiecare lună. Chiriaș fiind, te poți bucura de toate acestea ca un localnic: plimbări pe pietonala Bălcescu, seri la Teatrul Național „Radu Stanca”, weekenduri la Muzeul Astra (satul tradițional din Dumbrava) sau excursii scurte la Păltiniș pentru ski iarna. În plus, comunitatea de expați din Sibiu a crescut – mulți străini s-au mutat aici pentru atmosfera calmă și frumoasă. Asta înseamnă că vei întâlni oameni din toată lumea, orașul căpătând un aer cosmopolit. Restaurantele și cafenelele din centru aduc bucătării internaționale, iar engleza și alte limbi sunt auzite frecvent pe străzi, deci ca expat nu te vei simți izolat. Practic, Sibiul oferă o experiență culturală bogată, ceea ce poate conta mult dincolo de simpla locuire într-un apartament. Dacă alegi să închiriezi aici, nu beneficiezi doar de un acoperiș deasupra capului, ci și de apartenența la o comunitate vibrantă, într-un oraș care mereu are ceva nou de oferit.
 

Dimensiune umană și poziție geografică excelentă

Cu o populație de ~150.000 de locuitori, Sibiu are dimensiunea ideală pentru a nu te simți copleșit, dar nici plictisit. Traficul este moderat (exceptând poate orele de vârf pe câteva artere), transportul public acoperă bine orașul, iar tu, ca chiriaș, ai avantajul că aproape orice destinație urbană este la 10-20 de minute distanță. Spre exemplu, dacă stai în cartierul Hipodrom și obții un job în Zona Industrială Vest, vei face ~15 minute cu mașina sau ~30 minute cu autobuzul – distanțe rezonabile. În weekend, poți profita de poziționarea geografică a Sibiului la contactul cu zona montană: ești la o oră depărtare de stațiunea Păltiniș (schi, drumeții), la două ore de Brașov, la două ore de Cluj, trei ore de Timișoara pe autostradă – practic, locuind aici ești în inima Transilvaniei, bine conectat. Aeroportul Internațional Sibiu face legătura cu câteva orașe europene importante, ceea ce este un plus dacă ai nevoie să călătorești. Pentru chiriași asta înseamnă mobilitate: fie că vii din alt colț al țării ori planifici să rămâi o vreme și apoi să pleci în străinătate, Sibiul îți oferă punți de legătură, astfel încât să nu te simți „izolat”.
 

În lumina acestor argumente, devine clar că Sibiul este o alegere inspirată pentru închirierea unui apartament. Vei beneficia de un oraș cu standard european, la costuri mai prietenoase, și te vei bucura de tot ce oferă împrejurimile sale. Fie că stai câțiva ani la chirie aici sau decizi să te stabilești pe termen lung, Sibiul îți poate deveni acasă în adevăratul sens al cuvântului, nu doar un loc de tranzit. Atmosfera, oamenii și oportunitățile pe care le găsești în acest oraș sunt motivele pentru care mulți chiriași ajung, în cele din urmă, să devină sibieni de suflet.

Comparație: Prețurile medii ale chiriilor pe cartiere în Sibiu (2025)

Pentru a ilustra mai concret diferențele de prețuri în funcție de zonele orașului și de tipul de apartament, consultă următorul tabel. Acesta compară chiriile lunare medii (sau intervalele tipice) pentru garsoniere, apartamente cu 2 camere și apartamente cu 3 camere, în câteva cartiere reprezentative din Sibiu:

Notă: Valorile de mai sus sunt estimative pentru 2025, bazate pe anunțurile de închiriere active și mediile raportate. Ele pot varia în funcție de starea apartamentului, vechimea și dotările acestuia. De exemplu, Centru are chirii ridicate datorită poziției, în timp ce Turnișor (chiar dacă aproape de centru) oferă prețuri mai mici din cauza clădirilor mai vechi. Calea Cisnădiei și Șelimbăr includ zonele de blocuri noi, unde garsonierele sunt mai puține la număr (de aceea am marcat garsonierele în Șelimbăr ca rare, majoritatea construcțiilor noi fiind de 2-3 camere). Tabelul te poate ajuta să îți calibrezi așteptările: de pildă, dacă știi că ai un buget de ~400 € pentru chirie, probabil vei ținti un apartament de 2 camere în Hipodrom sau Vasile Aaron, ori poate o garsonieră modernă în centru.

După cum se vede, chiriile în Sibiu sunt sensibile la locație: diferența între periferie și centru poate fi și de 30-40%. Totuși, merită menționat că distanțele în Sibiu nu sunt foarte mari – uneori, a alege un cartier ușor periferic precum Ștrand îți aduce o economie substanțială (chiria poate fi cu 50-100 € mai mică) fără să pierzi mult la capitolul acces către oraș (din Ștrand ai 5 minute cu mașina până în Centru).

În finalul acestui ghid, ai acum o imagine de ansamblu asupra pieței chiriilor sibiene, știi la ce prețuri să te aștepți și cum să abordezi procesul de închiriere. În secțiunea următoare, vom răspunde și la câteva întrebări frecvente despre chiriile din Sibiu, întrebări care se află probabil și pe lista ta de curiozități.

Închirierea unui apartament în Sibiu în 2025 este, fără îndoială, o decizie excelentă pentru cei care vin aici pentru oportunitățile de muncă extraordinare, pentru studii sau pur și simplu pentru farmecul în sine al orașului. În acest articol am parcurs toate aspectele cheie: de la planificarea bugetului și explorarea diferitelor cartiere, la înțelegerea tipurilor de apartamente de pe piață, la detaliile importante din contractul de închiriere și până la avantajele unice pe care Sibiul le oferă chiriașilor. Pe parcurs, am integrat cele mai noi date despre prețurile medii ale chiriilor și evoluția pieței locale (spre exemplu, cum garsonierele au cunoscut creșteri de 10% într-un an, iar apartamentele spațioase s-au menținut accesibile), precum și comparații utile cu alte orașe sau între zone diferite din oraș.

Cheia pentru o experiență plăcută de închiriere stă în informare și pregătire. Cunoscând dinainte nivelul chiriilor și particularitățile pieței imobiliare sibiene, vei avea așteptări realiste și vei putea lua decizii în cunoștință de cauză. De asemenea, aplicând sfaturile legate de contract și comunicare cu proprietarul, te vei pune la adăpost de eventuale neplăceri. Sfatul nostru final este să fii proactiv: începe căutarea din timp (mai ales dacă ai nevoie să te muți într-o perioadă aglomerată, cum e toamna), discută deschis cu proprietarii sau agenții imobiliari, vizionează și compară mai multe opțiuni, și nu te sfii să pui întrebări despre orice aspect nelămurit.

Sperăm că acest ghid ți-a fost util și ți-a oferit toate informațiile de care ai nevoie despre închirierea de apartamente în Sibiu. Fie că ești la prima experiență de chiriaș sau ai mai trecut prin asta, Sibiul te așteaptă cu locuințe primitoare și un mediu de viață de invidiat. Îți dorim succes în găsirea apartamentului ideal și o ședere cât mai plăcută în frumosul nostru oraș! Dacă încă ai întrebări, îți punem la dispoziție în continuare o secțiune de Întrebări frecvente, unde răspundem punctual la cele mai comune curiozități legate de chiriile sibiene.

Întrebări frecvente despre apartamentele de închiriat în Sibiu

1. Care este chiria medie pentru un apartament în Sibiu în 2025?

În 2025, chiriile medii lunare în Sibiu sunt aproximativ următoarele: o garsonieră – ~330 €, un apartament cu 2 camere – ~400 €, iar un apartament cu 3 camere – ~540-550 €. Aceste valori reprezintă medii orientative. În realitate, chiriile variază în funcție de zona orașului, de dotările și vechimea apartamentului. De exemplu, poți găsi garsoniere și la 250 € în cartiere periferice sau la 350 € în centru, la fel cum apartamentele de 2 camere pot oscila între 300 € (în blocuri vechi, zone mai ieftine) și 500 € (în blocuri noi, zone centrale). Important de reținut este că, per ansamblu, Sibiul are chiriile mai mici decât Clujul sau Bucureștiul, dar ceva mai mari decât orașe precum Oradea sau Pitești. Tendința în 2025 este de stabilizare: după creșteri substanțiale în 2023, acum prețurile s-au așezat, cu creșteri anuale modice (în jur de 4-5%).

2. Ce cartiere sunt cele mai populare pentru chiriași în Sibiu?

În Sibiu, câteva cartiere ies în evidență ca fiind foarte căutate de chiriași datorită poziției și facilităților oferite. Centrul Istoric (Orașul de Sus și Orașul de Jos) este mereu dorit de cei care vor să fie în mijlocul acțiunii – ai acces la zone pietonale, restaurante, evenimente culturale, însă chiriile sunt mai ridicate și oferta limitată (majoritatea locuințelor sunt în case vechi renovate). Mihai Viteazu – Rahovei este un areal în zona centrală nouă a orașului, cu multe blocuri, magazine, aproape de Parcul Sub Arini – foarte popular printre familii și tineri, deoarece îmbină confortul cu accesibilitatea (de aici ajungi rapid oriunde, iar chiriile sunt medii). Hipodrom (cartierele I-IV) este probabil cea mai densă zonă rezidențială, cu blocuri de 4 etaje, piațete, școli și magazine; fiind cartier muncitoresc tradițional, ofertele de închiriat aici sunt numeroase și la prețuri decente, deci mulți chiriași aleg Hipodromul pentru raportul cost/confort bun. Ștrand și Valea Aurie atrag pe cei care caută liniște și verdeață – sunt cartiere cu multe spații verzi, aproape de pădure și parcuri, perfecte pentru familii sau pentru cei care preferă calmul; chiriașii găsesc aici apartamente în blocuri mici și case, cu avantajul unui aer mai curat și al unui trafic redus, la prețuri medii. Zonele noi precum Calea Cisnădiei (Cartierul Arhitecților) și Șelimbăr au devenit foarte populare în ultimii ani, mai ales printre tineri și expați – aceste cartiere oferă apartamente moderne, parcări private și un vibe de „comunitate rezidențială” nouă; dezavantajul poate fi distanța puțin mai mare de centrul orașului și lipsa unei infrastructuri publice (transport în comun sau școli) la fel de bine dezvoltată ca în cartierele vechi, însă mulți chiriași consideră că merită pentru confortul noii construcții. Alte zone demne de menționat: Terezian și Turnișor (aproape de zona industrială, preferate de chiriașii care lucrează acolo, cu chirii ceva mai mici), Calea Dumbrăvii (o zonă bună, semi-centrală, cu blocuri și case, aproape de parc – foarte căutată de familii și profesioniști) și Lazaret – Vasile Aaron (zone estice, cu multe blocuri, mai accesibile ca preț, preferate de studenți și de cei care vânează chirii mici).

3. Se cere de obicei garanție la închirierea unui apartament și cât este aceasta?

Da, în marea majoritate a cazurilor, proprietarii cer o garanție (depozit) la închiriere. Practica standard în Sibiu (și în România, în general) este ca garanția să fie echivalentul unei luni de chirie. Astfel, la semnarea contractului vei plăti prima lună de chirie + garanția, urmând ca la finalul contractului garanția să îți fie returnată integral, dacă nu există pagube sau restanțe de plată. Scopul garanției este de a acoperi eventuale stricăciuni produse de chiriaș sau facturi neplătite. Există și proprietari care solicită garanție de 2 luni (mai rar, de exemplu pentru apartamente foarte luxoase sau dacă e mobilă nouă și scumpă – un fel de asigurare suplimentară pentru ei). De asemenea, uneori se poate negocia garanția: de exemplu, dacă ești student și îți este greu să plătești două chirii odată la început, unii proprietari pot accepta să îți ia garanție mai mică (sau în două rate) – dar asta ține pur de bunăvoința și încrederea lor. Important este să aveți clar în contract suma și condițiile returnării garanției. De regulă, dacă la plecare totul e în regulă, proprietarul îți dă banii înapoi într-un interval scurt (chiar în ziua predării cheilor sau în câteva zile, după ce verifică facturile). Pentru siguranța ta, la preluarea apartamentului notează starea lucrurilor (cum am descris în ghid) ca să nu existe discuții la final despre daune deja existente. Per total, trebuie să fii pregătit să plătești dublu chiriei în prima lună (chirie + depozit), iar apoi din a doua lună vei plăti doar chiria.

4. Trebuie să plătesc comision la agenție dacă închiriez printr-o agenție imobiliară în Sibiu?

În cazul în care găsești apartamentul printr-o agenție imobiliară, de obicei se aplică un comision. Practica uzuală în Sibiu este că fiecare parte plătește jumătate de comision (adică chiriașul plătește agenției un comision echivalent cu 50% din valoarea unei chirii lunare, iar proprietarul celălalt 50%). Sunt însă și agenții (sau situații) unde se negociază altfel: de exemplu, unele agenții percep 100% din chiria pe prima lună de la chiriaș și nimic de la proprietar, mai ales dacă proprietarul a specificat că nu vrea să plătească comision. Este foarte important să clarifici de la început acest aspect cu agentul. Dacă tu contactezi agenția pentru o listă de oferte, întreabă-l deschis pe agent: „Care este comisionul și cine îl plătește?”. Majoritatea vor spune direct: „comisionul nostru este 50% din prima chirie, se plătește o dată, la semnarea contractului”. În unele cazuri (poate dacă erai deja client sau ai închiriat ceva foarte scump), se poate negocia comisionul – dar rar. Reține că agenției îi revine totuși o muncă: te duce la vizionări, intermediază discuțiile, redactează contractul – deci acel comision este modul lor de a fi plătiți pentru serviciile prestate. Dacă vrei să eviți comisionul, poți încerca să cauți pe cont propriu oferte direct de la proprietari (pe OLX, Facebook Marketplace, grupuri dedicate sau anunțuri stradale). În Sibiu există destule anunțuri de tip „direct de la proprietar”, dar cele mai atractive oferte ajung adesea oricum la agenții (mulți proprietari preferă să lase tot procesul în seama agenților). Așadar, nu exclude varianta agenției, doar fii pregătit pentru plata comisionului dacă mergi pe acest drum.

5. Cât durează de obicei un contract de închiriere și pot pleca mai devreme dacă am nevoie?

Contractele de închiriere pentru apartamente se semnează de regulă pe durata de 1 an (12 luni). Aceasta este practica standard în Sibiu, menită să ofere ambelor părți o stabilitate: proprietarul știe că are chiria asigurată un an, chiriașul știe că nu i se va cere să plece înainte de acest termen (decât dacă încalcă grav contractul). După acel an, contractul se poate prelungi – fie automat (dacă include o clauză de prelungire tacită), fie prin act adițional scris, fie se semnează un nou contract. Unii proprietari, mai ales dacă chiriașul și-a dovedit seriozitatea, preferă să prelungească contractul cu încă un an sau pe perioadă nedeterminată. Dacă ai nevoie să pleci mai devreme, totul depinde de termenii stabiliți în contract. Ideal este să existe o clauză de reziliere cu preaviz – cel mai comun, 30 de zile preaviz din partea chiriașului. Asta înseamnă că trebuie să anunți proprietarul cu 30 de zile înainte de data când vrei să pleci și să plătești chiria pe acea lună de preaviz, timp în care de obicei proprietarul începe să caute alt chiriaș. După ce predai apartamentul și totul e ok, îți primești garanția înapoi. Dacă contractul nu are o clauză explicită de reziliere anticipată, atunci, legal vorbind, ești obligat la chirie până la finalul contractului – însă, în practică, majoritatea proprietarilor vor accepta să te lase să pleci dacă îi anunți din timp, deoarece pot și ei să găsească alt chiriaș (nu are sens să te țină forțat, oricum nu te pot ține efectiv). Atenție: unii proprietari includ clauze de tipul „dacă chiriașul reziliază înainte de termen, garanția nu se returnează” – deci ai pierde garanția ca penalizare. De aceea e bine să clarifici de la început: întreabă „Ce se întâmplă dacă, totuși, trebuie să plec înainte de 1 an?”. De regulă, cu un dialog sincer, se găsesc soluții amiabile (mai ales dacă anunți din timp, poate chiar ajuți la căutarea noului chiriaș, caz în care proprietarul va fi cooperant). Pentru chiriașii studenți, un contract pe 1 an poate părea lung (dacă stau doar pe durata cursurilor), dar mulți proprietari acceptă oricum ca peste vară apartamentul să rămână închiriat și să fie plătit, deci nu e o problemă. Iar dacă tu, chiriaș, ești în situația că trebuie să te muți în alt oraș sau altă țară brusc, comunică imediat proprietarului – cele mai multe probleme se rezolvă cu comunicare deschisă. În concluzie: contract 1 an, cu posibilitate de ieșire cu 30 zile preaviz de cele mai multe ori.

6. Cum pot găsi cele mai bune oferte de chirie în Sibiu?

Pentru a găsi cele mai bune oferte, trebuie să combini mai multe metode și să fii perseverent. Platformele online mari precum OLX.ro, Storia.ro, Imobiliare.ro ar trebui să fie primele tale opțiuni – filtrează după Sibiu, după prețul dorit, număr de camere, etc. Pe OLX și Storia poți vedea anunțuri atât de la proprietari, cât și de la agenții (uneori scrie în descriere “proprietar” sau “fără comision” – acestea sunt direct de la sursă). Imobiliare.ro agregă multe anunțuri, dar majoritatea sunt prin agenții. Un pont: verifică și site-ul HomeZZ.ro (parte din OLX, dedicat imobiliarelor) și Lajumate.ro – au secțiuni de imobiliare unde apar și ele anunțuri; de exemplu, pe Lajumate poți filtra pe Sibiu și uneori găsești oferte unice. Facebook are câteva grupuri active: „Chirii Sibiu”, „Închirieri Sibiu” etc. Acolo oamenii postează atât cereri, cât și oferte. Dacă folosești Facebook, poți scrie și tu un mesaj în care spui ce cauți (mulți au avut succes așa, proprietarii te pot contacta direct). Nu uita de metoda clasică: recomandările și contactele personale. Întreabă printre colegii de serviciu, prieteni, cunoștințe din Sibiu dacă știu pe cineva care închiriază – orașul fiind relativ mic, rețeaua de cunoștințe funcționează și nu un arareori „din vorbă-n vorbă” găsești o chirie bună înainte să ajungă publică. Bineînțeles, pentru apartamente premium sau dacă nu ai timp să cauți tu, apelează la agenții imobiliare: vizitează câteva agenții locale (sunt numeroase în centru și pe Calea Dumbrăvii), spune-le exact ce cauți și bugetul – unele îți vor arăta direct oferte potrivite. În privința celor mai bune oferte, ține cont că piața se mișcă repede: apartamentele cu raport bun calitate/preț se dau în câteva zile. Deci, odată ce ai găsit ceva ce-ți place, programează repede vizionarea și pregătește-te să dai un răspuns. Un alt sfat: dacă ai flexibilitate, caută chirie în perioadele mai puțin aglomerate – de exemplu, lunile de iarnă (ianuarie-februarie) sau început de vară. Atunci cererea e mai scăzută și e posibil ca proprietarii să fie mai deschiși la negociere sau pur și simplu vei avea mai multe opțiuni din care să alegi. Evită, pe cât posibil, lunile august-septembrie când studenții și alți nou-veniți inundă piața (dacă totuși cauți atunci, fii foarte reactiv la anunțuri). În rezumat: utilizează platformele online (inclusiv alertele pe email de la Imobiliare.ro pentru criteriile tale), urmărește grupurile de social media și nu ezita să iei legătura cu agențiile pentru a avea acces la toată plaja de oferte.

7. Apartamentele se închiriază mobilate sau nemobilate în Sibiu?

În Sibiu, marea majoritate a apartamentelor de închiriat se oferă complet mobilate și utilate. Proprietarii știu că chiriașii, în general, își doresc să se mute doar cu lucrurile personale, nu cu mobilă după ei. Astfel, este standard ca o garsonieră sau un apartament de 2 camere să vină cu tot ce trebuie: pat, dulapuri, canapea, bucătărie mobilată (aragaz/plită, frigider, uneori și cuptor cu microunde), mașină de spălat rufe, masă, scaune etc. Apartamentele de 3 camere pot veni mobilate complet sau parțial – de exemplu, unele au livingul mobilat și bucătăria utilată, dar lasă unul dintre dormitoare gol, în ideea că chiriașul îl poate amenaja cum dorește (birou, camera copilului cu mobila lui proprie etc.). Apartamente nemobilate de închiriat se găsesc mai rar; acestea sunt, în general, apartamente mari (3-4 camere) sau chiar case, unde unii chiriași poate vor să își aducă mobila proprie. De asemenea, sunt câțiva proprietari care preferă să închirieze pe termen lung (mulți ani) și atunci oferă apartamentul nemobilat astfel încât chiriașul să-l aranjeze cum vrea (situație totuși atipică). În general însă, dacă nu e specificat nimic în anunț, poți presupune că e mobilat. Dacă vezi sintagma „nemobilat” sau „semimobilat” într-un anunț, asigură-te la vizionare ce piese lipsesc. Unii scriu „nemobilat” dar au bucătăria utilată și dulapuri în camere – deci nu e chiar gol. Pentru chiriașii străini (expatriati), aproape toate ofertele destinate lor sunt mobilate modern, uneori la cheie (inclusiv veselă, lenjerii – practic te muți doar cu valiza). Un sfat: dacă ai mobilă proprie (să zicem că te muți din alt apartament unde ai investit în electrocasnice sau ai propriul pat și saltea), ai putea căuta apartamente „libere”. În Sibiu, un proprietar rezonabil ar putea fi de acord să scoată o parte din mobilă din apartament dacă tu vii cu a ta, dar asta complică lucrurile (ei trebuie să aibă unde să o depoziteze). Mai bine cauți direct un apartament nemobilat sau întrebi de la telefon: „E posibil să îl închiriez nemobilat? Aș avea eu unele piese”. Concluzionând, chiriașii în Sibiu nu ar trebui să-și facă prea multe griji cu mobila – oferta e preponderent „la cheie”. Doar verifică la fața locului dacă totul funcționează (electrocasnicele în special) și notează eventualele defecțiuni, ca să fie reparate de proprietar.

8. Este nevoie să înregistrăm contractul de închiriere la ANAF sau la alte autorități?

Din 2023, legislația fiscală din România îi obligă pe proprietarii care închiriază imobile să își înregistreze contractele de închiriere la ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală). Asta înseamnă că, după semnarea contractului dintre tine și proprietar, acesta trebuie să depună o copie a contractului la ANAF (în termen de 30 de zile) pentru a declara venitul din chirie. În calitate de chiriaș, această formalitate nu îți revine ție – proprietarul trebuie să se ocupe. Însă va avea nevoie de cooperarea ta, în sensul că în contract trebuie trecute corect datele tale, iar uneori îți poate cere o copie după buletin ca să o atașeze la dosarul pentru ANAF. Este în interesul tău ca acest lucru să se facă, deoarece un contract înregistrat îți oferă protecție deplină. De exemplu, dacă (rar) ai vreodată nevoie să demonstrezi oficial domiciliul (pentru viză de flotant, înscriere la medic de familie, etc.), un contract de chirie înregistrat la ANAF este acceptat ca dovadă. Altfel, e posibil să trebuiască să mergi la Evidența Populației cu proprietarul ca să îți elibereze o declarație de luare în spațiu. E mult mai simplu când contractul e deja înregistrat. În Sibiu, majoritatea proprietarilor sunt la curent cu noua obligație și se conformează. Dacă dai peste un proprietar care spune că „nu vreau să înregistrez contractul”, trebuie să știi că el face asta ca să evite impozitele, dar te pune și pe tine într-o zonă gri. Ideal e să insiști măcar să aveți contract scris (chiar neînregistrat e mai bine decât nimic). Dar sfatul nostru e să cauți un proprietar cinstit, care să meargă până la capăt cu toate formalitățile. Ce trebuie să mai știi: contractul de închiriere nu trebuie „intabulat” sau trecut la primărie, doar la Fisc. Unii chiriași își pun viza de flotant pe adresa respectivă – asta implică o vizită la Evidența Populației cu proprietarul și contractul (ideal înregistrat) și practic notifică autoritățile locale că ai domiciliu temporar acolo. Flotantul nu este obligatoriu, doar dacă ai nevoie (ex: să îți schimbi buletinul pe Sibiu, să înscrii copiii la școală, etc.). În concluzie, da, contractul ar trebui înregistrat la ANAF de către proprietar. Tu ca chiriaș doar semnezi contractul și eventual verifici ulterior (îi poți cere dovada înregistrării, unii proprietari îți vor da număr de înregistrare sau copie cu ștampila ANAF). Dacă proprietarul refuză categoric înregistrarea poate fi un semnal de alarmă asupra seriozității lui – gândește-te dacă e cazul să continui, fiindcă arată o intenție de a ocoli legea.

9. Cum au evoluat prețurile chiriilor în Sibiu în ultimii ani și la ce să ne așteptăm pe viitor?

Prețurile chiriilor în Sibiu au avut o evoluție interesantă: după o perioadă de stagnare sau creșteri lente în anii 2010-2017, au început să crească mai accentuat în ultimii ani, pe fondul dezvoltării economice a orașului și al cererii mai mari. În 2023 s-au înregistrat creșteri semnificative – de exemplu, în ianuarie 2024 prețul mediu al chiriilor în Sibiu crescuse cu 15% față de anul precedent. Concret, între ianuarie 2023 și ianuarie 2024, chiriile solicitate au crescut cu ~30% la garsoniere, 14% la apartamentele cu două camere și ~22% la cele cu trei camere. Aceasta a fost o creștere abruptă, determinată de mai mulți factori: inflația generală, revenirea cererii masive post-pandemie (mulți oameni s-au mutat pentru joburi sau studii), dar și de alinierea la tendințele naționale (chiriile au crescut în toată țara). Astfel, începutul lui 2024 a adus recorduri de chirii la Sibiu – ~550 € media pentru 3 camere, ceea ce nu mai fusese atins până atunci. Vestea bună este că în 2024 și 2025 piața s-a temperat. Datele din 2025 arată creșteri modeste sau stagnări: în februarie 2025, comparativ cu februarie 2024, chiriile au crescut cu 10% la garsoniere, au rămas constante la 2 camere, ba chiar au scăzut cu ~1% la 3 camere. Cu alte cuvinte, după un 2023 fierbinte, piața chiriilor sibiene s-a echilibrat. Explicația e că oferta de apartamente de închiriat a crescut (s-au construit multe blocuri noi care acum sunt pe piață), iar cererea a fost absorbită în mare parte. În plus, un fenomen național – creșterea ratelor la credite – i-a determinat pe mulți potențiali cumpărători să rămână în chirie, ceea ce a mărit cererea, dar pe de altă parte dezvoltatorii au scos mai multe locuințe la închiriat pentru a obține venituri (dacă nu le-au putut vinde repede). Pentru viitorul apropiat (2025-2026), ne putem aștepta la o creștere moderată, de câteva procente, în linie cu inflația și creșterea costului vieții. Nu se întrevăd salturi mari, decât dacă apar factori externi (de exemplu, un aflux brusc de populație care să crească cererea). De asemenea, o schimbare legislativă importantă – obligativitatea proprietarilor de a plăti contribuții la sănătate (CASS) pentru veniturile din chirii peste un anumit prag – ar putea pune presiune pe creșterea chiriilor (proprietarii încercând să includă acest cost în preț), dar pentru marea majoritate a apartamentelor din Sibiu nu se atinge acel prag (pragul e echivalentul a 2.000+ lei pe lună chirie). În concluzie, chiriile în Sibiu au crescut simțitor recent, dar acum s-au stabilizat aproape de maximul suportat de piață. Ca viitor chiriaș, e bine să monitorizezi trendurile (știrile economice locale) – dacă vezi că salariile cresc sau că vin mulți studenți/angajați noi în oraș, e posibil să crească și chiriile. Dar, în linii mari, bugetează-ți chiria cu o mică marjă de creștere anuală (~5%) dacă vrei să fii prevăzător.

10. Cum se compară chiriile din Sibiu cu cele din alte orașe (Cluj, Brașov, București)?

Comparativ cu alte orașe mari din România, Sibiul are un nivel intermediar al cuantumului chiriei – nici cele mai scumpe, dar nici printre cele mai ieftine. Să facem o scurtă comparație pe baza datelor recente: Bucureștiul este, în medie, cel mai scump – chiria unei garsoniere în capitală poate varia între 350-450 € (în funcție de zonă), la 2 camere între 500-700 € și la 3 camere între 600-1.000+ € (în zonele centrale premium). Cluj-Napoca vine imediat după București; de fapt, la apartamentele de 2 camere Clujul a ajuns la medii similare cu Bucureștiul (cca 550-600 € chiria medie la 2 camere în Cluj în 2025). Un apartament cu 3 camere în Cluj poate fi ~700-750 € medie, iar garsonierele ~370-400 €. Prin comparație, în Sibiu vorbim de 330 € garsoniera, 400 € două camere, 550 € trei camere – deci sub Cluj cu vreo 15-20%, și mult sub București (mai ales față de zonele de lux din București, unde prețurile sunt de 2-3 ori mai mari decât la Sibiu). Brașovul are chirii ceva mai mari ca Sibiu, dar apropiate: ~360 € garsoniera, ~500 € apartament 2 camere, ~650-700 € la 3 camere (Brașov fiind și el un oraș turistic și universitar, cererea e robustă). Timișoara și Iași sunt comparabile sau ușor sub Sibiu la chirii: de exemplu, media la Iași era raportată ~450 € la 2 camere și 550 € la 3 camere, foarte aproape de Sibiu; Timișoara cam la fel sau puțin sub (400-420 € la 2 cam, 500 € la 3 cam). Constanța are chirii similare Brașovului (garsoniere ~350 €, 2 cam ~500 €). Așadar, dacă ești în dubiu între Sibiu și alt oraș din punct de vedere al costului chiriei: față de București și Cluj, Sibiu este considerabil mai ieftin (diferențe de 100-200 € mai puțin la același tip de apartament); față de Brașov, Iași, Timișoara, Sibiu este cam la același nivel, cu diferențe mici – depinde și de cartiere (unele zone din Brașov sunt foarte scumpe, de exemplu). Un indicator interesant: un apartament cu 3 camere în Sibiu (medie ~550 €) era peste Timișoara (450 €) și chiar Iași (510 €) în 2024, ceea ce arată că pentru locuințele mari, Sibiul era mai scump decât acele orașe, dar tot sub Cluj (700 €) și mult sub București (800-1100 €). În esență, Sibiul oferă un echilibru: nu are chiriile mici ale orașelor mai mici (gen Sibiu vs. Oradea: Oradea era ~260 € garsoniera, 409 € 2 cam deci ceva mai ieftin), dar nici pe cele maxime din țară. Pentru un chiriaș care se relochează din Cluj sau București la Sibiu, chiriile i se vor părea accesibile. Pentru unul care vine dintr-un oraș mic (Alba, Deva, Tg. Mureș), poate i se par puțin ridicate, dar justificate de beneficiile orașului. Iar dacă vine cineva din afara țării (din Vest), cu siguranță va considera chiriile din Sibiu rezonabile pentru un oraș de acest nivel. În concluzie, comparativ cu marile centre urbane, Sibiul se situează la un nivel mediu spre ridicat al chiriilor, reflectând statutul său de oraș economic și turistic important, dar rămânând sub pragurile prohibitive din București și Cluj.

Acest ghid a acoperit, sperăm, tot ceea ce ai avea nevoie să știi despre închirierea unui apartament în Sibiu. De la cifre concrete la sfaturi practice, de la prezentarea cartierelor la anticiparea întrebărilor tale, ne-am străduit să fim cât mai cuprinzători și utili. Dacă îți faci deja bagajele pentru a te muta sau ești încă în faza de căutare, îți urăm bun venit la Sibiu și îți dorim să găsești locuința perfectă care să-ți transforme șederea aici într-o experiență excelentă!