Ai intrebari? Avem raspunsuri! Acestea sunt cele mai frecvente intrebari ale clientilor nostri

Domeniul imobiliar este un subiect vast, in continua dinamica si schimbare. Clientii care trec pragul agentiei imobiliare New Concept Living au adesea intrebari pertinente, la care au nevoie de raspunsuri pentru a intelege mai bine un anumit caz. Ce inseamna extras de carte funciara, antecontract, certificat energetic sau rate la dezvoltator? Cat este TVA-ul in cazul tranzactiilor imobiliare?

In acest articol raspundem la cateva dintre cele mai frecvente intrebari pe care ni le adreseaza clientii nostri, atat cei care cauta o noua locuinta in Sibiu, cat si cei aflati in postura de vanzatori.

Rolul cartii funciare este de a oferi informatii despre situatia juridica a unui imobil: cine este proprietarul, existenta antecontractelor, vecinatatile imobilului, ipotecile si multe altele. Astfel, putem spune ca este actul de identitate al oricarui imobil. Exista un extras de carte funciara pentru informare, care arata situatia imobilului la un moment dat, sau un extras de carte funciara pentru autentificare, care poate fi solicitat doar de un notar public. Acesta din urma este obligatoriu pentru incheierea oricarei tranzactii imobiliare.

Antecontractul (numit si promisiune de vanzare-cumparare) este contractul prin care partile se obliga sa incheie in viitor un contract final de vanzare a unei proprietati deja stabilite, la pretul agreat in antecontract. Acesta este de obicei primul pas in procesul de cumparare a unui apartament/case si obliga partile sa semneze contractul final de cumparare. Antecontractul poate fi incheiat la orice notar public din Romania, indiferent de domiciliul partilor sau de adresa imobilului tranzactionat.

Certificatul energetic este o cerinta obligatorie a Uniunii Europene pentru vanzarea sau cumpararea oricarui imobil, vechi sau nou. Acest document certifica performanta energetica a unei cladiri. Obtinerea unui astfel de certificat dureaza una-doua zile de la depunerea dosarului complet si costa aproximativ 1 ?/mp. Costurile acestui certificat sunt suportate de vanzator.

Ratele la dezvoltator reprezinta plata unor apartamente/case in rate lunare catre dezvoltatorul imobiliar sau constructor. Cand si cum a aparut acest sistem? In perioadele mai dificile ale pietei imobiliare, cand conditiile de creditare oferite de banci s-au inasprit, a aparut un nou sistem de plata numit ?rate la dezvoltator".

Aceasta solutie este ideala pentru cei care nu pot opta pentru un credit bancar (pentru ca nu indeplinesc conditiile, nu lucreaza in tara, etc.) sau pentru cei care nu doresc sa se imprumute de la banci pe o perioada mai lunga. Avansul substantial si ratele lunare destul de mari fac ca aceasta solutie sa nu fie neaparat cea mai buna. In prezent, in Sibiu exista putini dezvoltatori care accepta aceste rate.

Aceasta este una dintre cele mai frecvente intrebari ale cumparatorilor, dat fiind ca majoritatea apartamentelor/caselor de vanzare din Sibiu sunt predate la faza gri. Finisajele la gri includ cel mai adesea: usa de intrare, ferestre din PVC, incalzire centrala si radiatoare, sapa de ciment si pereti tencuiti, prize si intrerupatoare, instalatii de apa-canal. In cazuri particulare, unii dezvoltatori au inclus si obiecte sanitare sau usi interioare.

In primul rand, trebuie mentionat ca discutam despre Taxa pe Valoarea Adaugata doar in cazul persoanelor juridice. Pentru tranzactiile intre persoane fizice, aceasta NU se aplica. Cand ne referim la pretul unui apartament vandut de o persoana juridica, valoarea TVA este de 5%, daca sunt indeplinite urmatoarele conditii: suprafata utila maxima sa fie de 120 mp, terenul, inclusiv amprenta la sol a casei, sa nu depaseasca 250 mp, iar valoarea totala sa nu depaseasca 100.000 de euro, fara TVA.

Pana in ianuarie 2019, cumparatorii puteau beneficia o singura data de TVA de 5%. In prima luna a anului, Guvernul Romaniei a modificat reglementarile si aceeasi persoana poate cumpara oricate proprietati doreste cu TVA de 5%, daca sunt indeplinite toate conditiile enumerate mai sus.

Daca proprietatea tranzactionata nu indeplineste aceste standarde, TVA va fi de 19%.

Vezi mai multe raspunsuri la intrebari frecvente in imobiliare sau oferta noastra completa aici.
Foto credit: shutterstock.ro