Cand listezi o locuinta la vanzare, dorinta e sa o vinzi cat mai repede. In medie, in Romania dureaza 2 - 3 luni pentru a vinde o locuinta. Sunt mai multi factori care determina motivul pentru care unele locuinte se vand intr-un timp foarte scurt, iar altele stau mult timp pe piata imobiliara.
Cei mai multi proprietari aleg sa apeleze la o agentie imobiliara, pentru a salva timp si bani, in timp ce altii aleg sa incerce singuri.
Un agent imobiliar vine la pachet cu multa experienta, cu multe cunostinte despre piata imobiliara locala si cu solutii rapide. Ca in orice alt domeniu, mana unui specialist va face diferenta, insa uneori chiar si cu ajutorul unui agent procesul poate intarzia.
Totusi, exista si alte motive care stau in calea vanzarii mai rapide a unei proprietati.
1. Pretul este prea mare
Pretul este aspectul primordial in vanzarea sau, in acest caz, in nevanzarea unei proprietati. Este foarte greu sa fii obiectiv atunci cand stabilesti pretul de listare pentru proprietatea pe care o ai de vanzare. Este posibil sa pui un pret mai mare pentru ca vecinul sau prietenul tau a facut asta cu un apartament asemanator sau poate faptul ca acolo ai trait cele mai frumoase emotii si momente alaturi de familia ta nu te lasa sa ai o abordare mai tehnica. Incearca sa vezi si din perspectiva cumparatorului. El nu va vedea in proprietatea ta toate trairile tale, ci doar un spatiu, localizat pe o anumita strada si care are diferite facilitati si avantaje. Dacă casa ta este supraevaluata, va stagna pentru o lunga perioada de timp pe site-urile de imobiliare.
2. Fotografii de slaba calitate
O imagine face cat o mie de cuvinte. Acest proverb este valabil cand vrei sa vinzi o proprietate. Daca fotografiile facute proprietatii tale sunt de calitate slaba, cumparatorii nu-si vor indrepta atentia spre el, ci spre alte imobile, desi al tau poate are mai multe avantaje. Imobilul tau trebuie sa faca o prima impresie buna. Un agent imobiliar se va descurca foarte bine cand vine vorba de fotografiile imobilului. Prin experiența lui, cunoaște toate micile trucuri care trebuie neapărat folosite aici.
3. Listarea ta are nevoie de o schimbare
Fotografiile locuintei tale se afla in topul importantei in ceea ce priveste anunturile online, insa aceasta nu este singura caracteristica importanta. Descrierea anuntului, prezentarea avantajelor si dezavantajelor, toate joaca un rol esential in vanzarea unei proprietati. Prezinta-i agentului care te ajuta la vanzare toate detaliile importante si toate avantajele care o fac sa se diferentieze de celelalte anunturi.
4. Vizionari multe – Nicio vanzare
Ai programate multe vizionari, ceea ce inseamna ca multe persoane sunt interesate sa cumpere locuinta ta. Insa ai sesizat ca vizionarile nu merg tocmai bine, iar clientii pleaca nemultumiti ori nedumeriti cu privire la multe aspecte de interes pentru ei.
Un motiv ar putea fi faptul ca tinzi sa iti aperi foarte mult locuinta, fara a avea o abordare corecta si raportata la realitate ori clientii se simt stanjeniti in a pune intrebari mai putin placute despre anumite defecte intalnite si pleaca nelamuriti. Un agent imobiliar te va sustine si in acest proces de vizionare. El stie cum sa evidentieze cele mai bune caracteristici, punand in acelasi timp un efect pozitiv asupra unor aspecte nu chiar perfecte.
5. Decizie buna, timp gresit
Timpul este totul atunci cand incerci sa vinzi o casa. Daca proprietatea ta nu se vinde, este posibil sa fi listat-o intr-un moment nepotrivit. Exista o cerere pentru orice oferta, dar si oferta pentru orice cerere. Totusi, uneori nu se leaga lucrurile asa cum ne planificam, iar contextul mondial actual ne-a dovedit asta. Agentul imobiliar, va sti sa te ghideze pe drumul cel mai potrivit pentru tine si pentru locuinta ta.
3 pasi pentru a vinde rapid un apartament
1. Curatenia din apartament
Ok, poate suna banal, dar acest factor este neglijat de foarte multi vanzatori care uita sa faca o curatenie generala in apartament, inainte de a lista apartamentul al vanzare. Curatenia si ordine fac ca un apartament de vanzare sa fie mai atragator in ochii cumparatorilor. Mirosul placut din locuinta, ordinea de aici, decoratiunile frumoase in perfecta armonie, toata ajuta cumparatorul sa se imagineze locuind aici. Sansele ca tu sa vinzi proprietatea intr-un timp mai scurt cresc considerabil doar aplicand un prim pas.
2. Depersonalizarea apartamentului
Nu este un termen pe care il folosim zi de zi, dar depersonalizarea unui apartament ajuta la vanzarea mai rapida a acestuia. Ce inseamna de depersonalizarea unei locuinte? Inseamna treci apartamentul printr-o transformare care il va ajuta pe potentialul client sa vada apartamentul listat la vanzare ca pe viitorul lui acasa. Atunci cand ai vizionari programate iti recomandam sa pui deoparte pozele cu familia ta, lucrurile personale, suvenirurile.
Imagineaza-ti cum ti-ar placea sa fi intampinat cand te duci sa vizionezi un apartament si in consecinta ofera-i apartamentului acel aspect placut.
Tot in aceasta categorie intra si anumite reparatii mici sau medii pentru apartament. Spre exemplu, daca pe tine un te deranjeaza o mica gaura intr-un perete, cu siguranta si cineva care iti calca pragul va fi deranjat de acest lucru.
3. Un pret corect
Discutia cu un agent imobiliar ajuta proprietarii sa stabileasca un pret corect pentru un apartament de vanzare. Oricine isi doreste sa vanda la un pret cat mai mare, dar trebuie luati in seama mai multi factori inainte de a lista proprietatea. Piata imobiliara actuala, zona, numarul de camere, suprafata utila, finisajele toate pot determina un pret mai mare sau mai mic pentru proprietate.
Un pret prea ridicat va speria potentialii clienti deci durata de vanzare a apartamentului va fi una la fel de mare ca si pretul. Totodata un pret prea mic iti va aduce o bucurie pe moment pentru ca ai vandut rapid apartamentul dar iti va lasa o senzatie neplacuta mai tarziu deoarece ai pierdut o suma considerabila de bani.
De ce documente am nevoie pentru vanzarea locuintei?
"
Vreau să-mi vând proprietatea. De ce am nevoie?" Aceasta este probabil una dintre cele mai dese intrebari pe care le primim de la clientii nostri care au nevoie sa ii ajutam sa tranzactioneze un apartament sau o casa de vanzare in Sibiu. Procesul nu este complicat, daca pui la dosar toate documentele necesare.
Taxele notariale sunt achitate de cumpărător și este calculat în funcție de valoarea proprietății, iar documentele de care ai nevoie ca să închei cu succes o tranzacție imobiliară din postura de vânzător sunt urmatoarele.
1. Actul de proprietate asupra bunului imobil
Documentul care atestă dreptul de proprietate și modul prin care a fost obținut bunul imobil este actul de proprietate. Indiferent cum e dobândit, prin contract de vânzare-cumpărare, contract de moștenire sau de donație, hotărâre a instanței de judecată, etc, fără el nu se poate face tranzacția.
2. Extrasul de carte funciară
Extrasul de carte funciară este cel care conține informațiile despre imobil, suprafața acestuia, actul de proprietate, notările aferente bunului, etc. Toate informatiile mentionate in acest extras CF trebuie atestate de documente.
3. Dovada plății impozitului
Pentru a vinde un bun imobil, vânzătorul trebuie să prezinte dovada plății impozitului anual. Adeverința este eliberata de institutia primăriei unde este inscris imobilul.
4. Adeverinta de la asociatia de locatari
Este necesar ca vânzătorul să prezinte o adeverinta care atesta ca nu sunt datorii de nici un fel la asociatia de locatari, mai ales daca locuieste la bloc. De asemenea, trebuie achitate facturile la curent, gaz, apă, serviciile de gestiune a bunului locativ, etc. Acestea sunt dovada că nu sunt datorii de nici un fel.
5. Certificat de performanță energetică
Acest certificat este eliberat doar de către un auditor energetic atestat. Lista auditorilor energetici autorizați poate fi consultată pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene.
6. Buletin de identitate. Atunci cand situatia o cere, cerificatul de căsătorie, certificatul de divorț
La notar, în ziua semnării tranzacției de vânzare-cumpărare a bunului imobil, este obligatoriu să prezinți buletinul de identitate valabil. De asemenea, daca este vorba despre un bun comun, daca bunul a fost achizitionat post casatorie, este necesar sa fie prezentate documentele aferente, după caz.
Crezi că este prea complicat?
Desigur, acestea sunt documentele primordiale, necesare la orice tranzactie. Pot exista insa si situatii speciale, cazuri extraordinare, iar atunci vor fi necesare si alte documente. Dacă ai nevoie de ajutor, te asteptăm cu drag la New Concept Living pentru o consultație gratuită. Suntem aici să te ajutăm cu informații utile și sprijin ca să închei cu success tranzacția imobiliară.
In loc de concluzie
Daca ai nevoie sa vinzi o proprietate, iti stam la dispozitie. Venim, analizam si evaluam proprietatea, stabilim impreuna toate detaiile, iar de acolo pana la gasirea unui client mai este doar un pas.
Speram ca ai gasit utile aceste sfaturi de vanzare. Mult noroc!
Urmareste-ne pe
pagina noastra de Facebook pentru a fi la curent cu cele mai noi oferte imobiliare Sibiu.
Echipa noastra actualizeaza zilnic ofertele noastre imobiliare.
New Concept Living - agentie imobiliara Sibiu
.png)
.jpeg)
.jpg)
